■エリア
大阪市阿倍野区

■種別
中古戸建

■解決方法

（例）
・築年　　 1975年
・構造　　 木造２階建て
・間取り 　４ＤＫ

これから先ご年齢を重ねていく中で階段の上り下りに不安を感じられていたそうです。

そんな中丁度良いタイミングで親戚がお住まいされているマンションを購入しないかとお話を持ち掛けられたそうです。

息子様やお孫様の為にも土地のあるご自宅は残してあげたいと常々考えられていたそうなのですが
マンションを購入すると２重でかかる固定資産税、先の贈与税を考えると今の段階で売却する方が良いのではとお悩みになられておりました。

しかし息子様やお孫様に残してあげたいという気持ちが強く何か良い方法は無いかとご相談を頂きました。

息子様もご自身に残して頂ければ嬉しいと仰られておりましたが、特にご実家に戻られる予定は無く
少なくともお孫さんが高校を卒業されるのにかかる１０年以上はお住まいされることはないとお考えられておりましたので賃貸に出すことをお勧めさせて頂きました。

今回ご提案させて頂いたのは通常の普通契約ではなく１０年の定期借家での募集で以降は1年～３年ずつの更新にすれば借り手も付きやすく、仮にご実家へ戻られる事になっても
トラブルなくお帰り頂けるのでそちらのご提案をさせて頂きました。

弊社でサブリースした場合でもご希望されていた毎年の固定資産税と先の贈与税の積み立て以上の家賃収入となり、定期借家で一番の問題となる７年後、８年後に入居者様が出られた際
だと定期期間が短く、入居者の募集にてこずる可能性、その際の築年数や室内のリフォーム費用も考慮された結果サブリースの方が安心して頂けると考えて頂きサブリース契約をさせて頂く事となりました。

■エリア
大阪市天王寺区

■種別
中古テラスハウス

■解決方法

（例）
・築年　　 1981年
・構造　　 木造２階建て
・間取り 　３ＤＫ

以前サブリース契約をさせて頂いた家主様所有の貸家が空室になり
サブリース契約のお話を頂きました。

前回は中古マンション、空室の２室でした。
契約の流れも把握して頂いてたので即日契約をさせて頂きました。

以前住まれていた入居者様が退去されて空室の状況が１年程。
空室が続き悩まれていたそうです。
今回は空き予定の時からお話を聞いていたのでお話はスムーズに進みました。

■エリア

大阪市西区

■種別

中古マンション

■解決方法

他社の管理契約から当社の管理契約へ移管をさせて頂きました。

・築年数　1999年
・構造　　鉄骨造
・間取り　2LDK

空室のお部屋が１室、空き予定が２部屋ありました。

家主様とご相談させて頂き
キャンペーンを計画して募集情報を出しました。
募集情報を出させて頂いてから２週間で満室となり
現在は空き予定の２部屋が退去され１部屋はすぐに決まり
残り１部屋の空室となりました。

現在お悩みがある家主様、お気軽にお問い合わせください。

■エリア
大阪市港区

■種別
中古戸建

■解決方法
（例）

・築年　　 1973年
・構造　　 木造２階建て
・間取り 　３ＤＫ

お子様との同居を機にご実家を賃貸に出すかサブリース契約の上で賃貸に出すかのご相談を頂きました。

売却は今の所一切考えられておらず、空き家にしておくのももったいないとの事でのご相談です。

親戚に貸すことも検討されておられたのですが駅までの距離が遠くガレージが無い為一旦お話は保留となったそうです。

高額での賃貸は希望されておられませんでしたのでサブリースされた方が安定性を考えるとメリットがありましたが
エリア的に貸家の少ない地域でしたので一旦はサブリース契約せず賃貸の募集をさせて頂く事となりました。

■エリア
大阪市天王寺区

■種別
中古マンション

■解決方法

（例）

・築年　　2000年
・構造　　鉄骨造
・総戸数　12室
・入居状況　11室/12室　(入居率91.6％)

１階のお部屋が１室空室
お部屋は綺麗にリフォームされていてキレイ
設備はオートロック、２口ガスコンロ設置可能、エアコン１基付き、専用庭

前に建物が有り日当たりが悪くなかなかお部屋が埋まらないので
サブロース契約をしたいとお電話がありました。

今回はサブリース契約を１室させて頂く事になりました。

設備も内装も綺麗なのに、なかなかお部屋が埋まらないとお悩みの家主様はいらっしゃると思います。

是非１度弊社にご相談下さい。

■エリア
大阪市福島区

■種別
中古マンション

■解決方法
（例）

・築年数　１９９１年３月
・構造　　鉄筋コンクリート造　４階建て
・間取り　１Ｋ
・総戸数　２４戸

長年管理と客付けをご依頼されていた不動産業者が廃業される事になり
これを機にと以前からサブリースに興味を持たれていたそうでご相談を頂きました。

■現在の年間家賃収入は１室辺りの平均家賃が￥４５,０００―で全２４室中２０室がご入居中の為
現在の収入は￥４５,０００―☓２０室☓１２カ月＝１０８０万円。

広告宣伝費はお客様から頂く礼金にて相殺されていた為特にかかっておらずリフォーム費用も家主様自身が建設業をされており年間を通しても退去される方は２人おればいい方との事で年間でも１０万円程で済んでおられたそうです。

■構造と駅からの距離を考慮しサブリース契約をさせて頂いた場合だと
￥４１,０００―☓２４室☓１２カ月＝１１８０万円。

引き続きリフォーム費用は弊社が負担し施工は家主様に行って頂く事を条件に即日からの家賃保証で長期での一括借り上げのご契約を頂きました。

■エリア

大阪市中央区

■
種別
中古マンション

■解決方法

（例）

・築年数　1990年
・構造　　鉄骨造
・総戸数　9戸
・間取り　1LDK、2DK

リノベーションしてる１ＬＤＫのお部屋１室と２ＤＫのお部屋の１室をサブリース契約

以前からサブリースについてお電話でご相談がありました
１棟のサブリースか悩まれていましたが
２部屋からのサブリース契約をしてみてから翌々考えていきたいとの事です。

２ＤＫのお部屋は和室が２部屋あり、フローリングに張替え
オール洋室にリノベーションしました。
1ＬＤＫのお部屋は１部屋和室ですがフローリングに張替えはしませんでした。

家賃の保証をする事によって、毎月安定した収入が入ってきます。
来月退去予定が何部屋か出る事はございませんか？
不安を解消できるように大阪サブリースサポートがサポートさせて頂きます。

一度ご相談下さい。

■エリア
大阪市淀川区

■種別
中古マンション

■解決方法
（例）

・築年数１９８４年８月
・構造　　鉄筋コンクリート造　４階建て
・間取り　１Ｋ１１室、1ＬＤＫ３室　総戸数１４戸

1ＬＤＫの３室は３年前にリノベーション工事を行われており入れ替わりが１室あっただけで常時満室状態の為、今回は１Ｋのお部屋１１室のご相談を頂きました。

1Ｋは１１室あり入れ替わりと客付けの困難さから年間で平均すれば１室～２室空いている状態に。

◆満室時の年間収入◆（１１室の平均賃料￥３６,０００―）
３６,０００円☓１１戸☓１２カ月＝約４７５万円。

◇実際の年間収入◇（９．５室の平均賃料￥３５,０００―）
３５,０００円☓９．５戸☓１２カ月＝約４００万円。
これに加えリフォームと清掃にかかる費用が年間で４０万円程。
不動産業者に支払う広告宣伝費が２５万円程。

以上を差し引きすると年間約３３５万円の収入に。

サブリースされた方が年間の収入が増えると判断させて頂き1Ｋのお部屋のみ１室２９,０００円で全室サブリースをご提案させて頂きました。
２９,０００円☓１１戸☓１２カ月＝約３８０万円。

リフォーム費用と広告宣伝費は弊社が負担させて頂く為サブリースされた場合の家主様の年間収入は約３８０万円に。

サブリース時の収入３８０万円－現状の収入３３５万円＝４５万円

年間４５万円の収入増とこの先の収入の安定性に魅力を感じて頂き今回は1Ｋのお部屋のみサブリースのご契約を頂きました。

■エリア

大阪市東成区

■種別
中古マンション

■解決方法

家主様の自己管理から当社で管理をさせて頂く事になりました。

・築年数　１９８７年１０月
・構造　　鉄骨造
・間取り　１Ｋ

近隣に大型スーパー、コンビニ、２４時間スポーツジムが有り
生活環境良好です。

オートロック付きではないですがＴＶモニターホン付きです。
４室の空室がありましたが、現在残り１室となります。

入居者様・業者様のやり取りは弊社でさせて頂きます。

サブリース・管理・募集情報も弊社でさせて頂きます。
お気軽にお問い合わせください。

％

■エリア

大阪市北区

■種別
中古マンション

■解決方法

（例）
・築年数１９９３年
・構造　　鉄骨造　４階建て
・間取り　1K　総戸数３８戸

駅までの距離も近く立地が良かった為お部屋に空きが出てもいつも１月～２月程で入居者が決まる状態でした。

こちらのマンションが年間常時満室だった場合の収入。

◆１室平均４８,０００円☓３８戸☓１２カ月＝２千１８８万８千円

ですが総戸数が３８戸有り入居者様の入れ替わりが比較的多く、年間常に満室の状態の家賃収入を100％とすると実際の収入は90％程でした。

これに加えリフォームと清掃にかかる費用が年間で１６０万円程。
不動産業者に支払う広告宣伝費が１１０万円程かかっておられましたので収益としては以下の金額に。

◇年間の収益

２千１８８万８千円から空室分賃料２００万円、リフォーム清掃代１６０万円、広告宣伝費１１０万円を引く為実際の収入は１千７２０万円程に。

オーナー様も現状で満足はされておりませんでしたが実際お困りにはなられておりませんでした。

ですがこのケースだとサブリースした方がよりオーナー様の収益を上げて頂けるのではないかと思い全室サブリースをご提案させて頂きました。

１室辺り４３,０００円☓３８戸☓１２カ月＝１千９６０万円（リフォーム代と広告費は弊社にて負担）

１千９６０万円－１千７２０万円＝２４０万円

こちらの金額からリフォーム代と広告費は弊社が負担する為そのままの金額がオーナー様の利益に。

入居者様の審査は最終オーナー様にて厳しく判断して頂く事を条件にサブリースの契約を頂きました。

■エリア

大阪市中央区

■種別
中古分譲タワーマンション

■解決方法

・築年数　2015年
・構造　　RC造
・総階数　30階建て
・間取り　3LDK

29階の3LDKの１室を賃貸に出されるとの事で
サブリース契約ではなく管理契約をさせて頂きました。

高層階なので眺望も良く、角部屋のお部屋。

築年数も新しく設備も充実してる為
募集情報を出してからすぐ入居者様は決まり家主様はご満足して頂いております。

セキュリティに関しては、エントランスから各住戸に向かうまでの
3段階のセキュリティシステムと24時間セキュリティシステムで安心の建物です。

築浅分譲タワーマンションの１室の管理契約となりました。

■エリア
大阪市天王寺区

■種別
中古マンション

■解決方法
（例）

・築年　　1984年　
・構造　　鉄骨造　5階建て
・総戸数　1ＤＫ　全17室

駅までが少し遠く年々入居者が減り全１７室中７部屋が空室の状態に。

以前改装に費用をかけたものの入居者がすぐに退去される事が重なりリフォームする事に懸念を持たれていました。

その為契約時の礼金を上げその費用をリフォームに充てようと募集をかけましたがそもそもがユニットバスの為か入居者は増えず。

礼金を０円にして現状貸しでの募集をされましたが元々が綺麗だった１部屋しかご入居者は決まりませんでした。

色々と悩まれましたが現状空いている７室とこれから先に退去されるお部屋だけ改装の費用を弊社が全額負担する事でサブリース契約させて頂きました。

お客様の決まりにくい上層階１室のみ、日当たりの悪い１階の１室のみ等のサブリース契約も是非ご相談下さい！

■エリア

大阪市中央区

■
種別
中古マンション

■解決方法

（例）

・築年数　2005年
・構造　　鉄骨造
・総戸数　12戸
・間取り　1LDK

入居状態
空室のお部屋が１室、１２室/１１室＝（入居率９１．６％）
家主様自身で管理されていました。
空室が出てもすぐに入居者様が決まっていましたが新しいマンションが出来てきた為
なかなか空室が埋まらなくなってきたのでサブリースについて弊社にお問合せがきました。

今回は家主様が自己管理されていたので、
空室の１室をサブリース契約をさせて頂きました。

その後は家主様に安定した１室の家賃収入が入ります。

１室をサブリースさせて頂きましたが
マンション１棟のサブリース契約のご検討もされております。

空室がなかなか埋まらないとお悩みの家主様一度ご相談下さい。

■エリア
大阪市西区

■種別
中古マンション

■解決方法
（例）

・築年　　2014年
・構造　　鉄筋コンクリート造
・総戸数　1Ｋ18室

入居者の募集と物件の管理を他の不動産業者に依頼されていましたが半年近く２部屋が空いた状態に。
空室の２件と別に退去の予告が３件届いたそうで家主様も不安になり弊社へサブリースのご相談を頂きました。

色々とお話を聞けば新築時すぐに満室にして頂いた事も有り全てを任せられていて、自身のマンションと競合する他の物件の募集内容については全く把握されておりませんでした。
自信のマンションの募集内容は把握されておりましたがそれが周りより高いのか安いのかも解らずと言った状態です。

実際募集に出されていたのが以下の条件です。
・礼金　　　　　　　　　　３ヶ月（２１６,０００円～）
・鍵交換代　　　　　　　　２７,０００円
・火災保険　　　　　　　　２０,０００円
・保証会社社　　　　　　　４０,０００円～
・退去時清掃代　　　　　　２７,０００円
・２４時間安心サポート　　１６,２００円

　　　　　　　　合計　　３４６,２００円　

以上の料金に日割当月賃料、翌月賃料や仲介手数料を入れてしまうと初期費用が最大で５０万円を超えてしまう事に。
そして客付け業者への広告料は１ヶ月だった為紹介しずらく入居しずらいお部屋となっておりました。

礼金に関しては０円で良かったそうなのですが貰えた分はお任せしていた業者へ全てお支払する事になっていたそうでその方が早く入居して頂けると考えられていたそうです。

募集の内容を改善すればサブリースも必要ないと判断させて頂き以下の募集条件をご提案させて頂きました。

・礼金　　　　　　　　　　０円　　
・鍵交換代　　　　　　　　入居時０円（退去時２７,０００円）
・火災保険　　　　　　　　１５,０００円～
・保証会社社　　　　　　　４０,０００円～
・退去時清掃代　　　　　　入居時０円（退去時２７,０００円）
・２４時間安心サポート　　１６,２００円

　　　　　　　　合計　　　７１,２００円　

本来は家主様から２ヶ月分広告料を出されていた為、他業者への広告料を２ヶ月で募集。

ご提案した所すぐに募集と管理をお任せ頂き空いていた２部屋だけでなく空き予定のお部屋もすぐにお申し込み頂けました。
お部屋が中々埋まらない場合はサブリース以外にも募集内容を改善するだけですぐに埋まる場合がございます。

様々な角度から各家主様それぞれに合った解決方法をご提案させて頂きますのでお気軽にご相談下さい。

■エリア

大阪市港区

■種別
中古分譲タワーマンション

■解決方法

・築年数　2006年
・構造　　RC造
・総階数　41階建て
・間取り　3LDK

23階の3LDKのお部屋を１室、管理契約させて頂きました。

高層階のタワーマンション
・付属施設
サウナ、プール、ゲストルーム、キッズルーム、シアタールーム、スカイラウンジ
貸出（キャンピングカー、ボート）
ペットの飼育も可能

所有者様が退去されてからリフォームし募集
募集を出させて頂きすぐに、入居者様は決まりました。

今回は分譲タワーマンションの１室の管理契約となりました。
家主様の御希望でご契約になりましたので家主様はご満足して頂いております。

■エリア
大阪市北区

■種別
1戸建

■解決方法
（例）

・築年数　平成８年
・構造　　木造２階建て
・間取り　3LDK

■4年間の定期借家契約で賃料を14万円にて貸しに出された場合。
・年間168万円×4＝672万円

■4年間賃料を13万円でサブリース契約された場合。
・年間156万円×4＝624万円

月額にすると1万円の金額ですが4年の期間だと48万円の差が出ます。

4年間の家賃収入で48万円と言えば非常に大きな差となってしまうのです。

今回は家主様より４年間は貸し出せるとご相談頂きサブリース契約せず入居者の募集と物件の管理をお任せ頂きました。

今回の様に人気のエリアで４年程の期間となればサブリース契約しない方が家主様にとってお得にご契約して頂ける場合が多いですが、定期借家契約の場合は人気のエリアであっても入居者が決まらないと言う事がよく起きます。

２年～３年間の定期借家での賃貸となると判断が難しいケースが御座いますのでお悩みの方はご相談ください。

■エリア

大阪市天王寺区

■
種別
中古マンション

■解決方法

（例）

・築年数　1989年
・構造　　RC造
・総戸数　118戸
・間取り　1LDK

入居状態
空室は３室有り、１１８室/１１５室＝（入居率９７．４％）
空室状況が続いてる３室をサブリース契約させて頂きました。

戸数が多い為満室になっても退去が出る。
どうすれば満室時の家賃収入が得れるのか家主様自身考えておられました。

インターネットを見られていて弊社にお問合せ頂き
マンションの管理or３室のサブリース契約・マンション一棟サブリース
家主様にご提案させて頂き、今回は３室のサブリース契約となりました。

弊社は家主様の御希望条件に合わせて
メリットになるよう、一緒に考えていきたいと考えております。

■エリア

大阪府東大阪市

■種別

中古アパート

■解決方法

（例）

・築年数　1982年6月
・構造　　木造
・間取り　２ＤＫ
・総戸数　４戸

中古アパートの１室を綺麗に改装してサブリース契約して欲しいとご相談いただきました。
中を拝見させて頂くと、お手洗い、キッチン、お風呂と状態が大変良く水廻りに関しては費用をかける必要が御座いませんでした。

手を加えないといけない畳や引戸の交換、コンセントやブレーカーの交換等工事にかかる費用が１５万円程がかかる事に。
付近の賃貸相場を考えると月額￥４５，０００-であれば十分に借り手が付くとご提案させて頂きました。

２年間の収支で比較すると通常でのご契約￥４５，０００-Ｘ２４－リフォーム代１５万円＝９３万円。

弊社サブリース契約の場合ですと月額￥４０，０００-の為サブリース契約の場合￥４０，０００-Ｘ２４＝９６万円。

２年間だけで見るとサブリース契約された方がお得だった為今回は即日でサブリース契約頂きました。

残りの３室も空きが出た場合サブリースをご検討頂いております。

■エリア

大阪府池田市

■種別

中古マンション

■解決方法

（例）

・築年数　1980年2月
・構造　　鉄筋コンクリート造
・間取り　２ＤＫ

中古マンション１棟を他社のサブリース契約から当社の管理契約へ移管をさせて頂きました。

当初、全１６室中２部屋空きでの引き渡し。
最寄り駅から徒歩１７分。
全室を洋室に替えることにしました。
和室が古かった為、お部屋に入った時の印象が悪かったのかもしれないです。

募集から１．５ヶ月以内で、お部屋は満室になりました。

■エリア

大阪府貝塚市

■種別
中古アパート

■解決方法

（例）

・築年数　1984年
・構造　　鉄骨造
・間取り　2K
・総戸数　4戸

前入居者様が20年以上お住まいされていたお部屋が4年以上空いておられました。

お風呂、トイレ、台所等水廻りにかかる改装費用が大きかった為出来る限りの清掃だけを行い家賃を低く設定して募集に出していましたが中々ご入居して頂けなかったそうです。

契約内容でお家賃は確かに相場よりも低かったのですが、依頼されていた不動産会社からは家賃や室内の原状回復にかかる費用を保証する保証会社の存在を知らされておらず保証金が20万円。

業者への広告宣伝費に当てる為礼金が10万円と入居者様にとってご入居し辛い内容となっておりました。

格安でもサブリースすればと知人の方にご紹介いただきご相談に乗らせて頂いたのですが、今回は保証会社への加入で保証金を無くし、弊社の場合広告料無しでも客付けが可能だった為
礼金も０円でお客様をご紹介させて頂きました。

この様な室内設備の老朽化が原因でご入居者様が中々見つからないケースでもオーナー様にとって一番良く十分に満足して頂けるご契約内容をご提案させて頂いております。