■エリア
大阪市北区
■種別
中古分譲マンション
■解決方法
・築年数 2003年
・構造 SRC造
・総階数 13階建て
・間取り 1LDK
（例）
最寄り駅、JR大阪環状線桜ノ宮駅まで徒歩5分。
大切なペット一緒に暮らせるマンションです。
近くにスーパーやコンビニエンスストアがあり、買い物は便利。
人気のあるお部屋です。
今回は賃貸で募集を出したいとの事でお問合せ頂きました。
空室での不満や、管理・募集窓口も弊社でさせて頂きます。
売却をご検討されてる方でもお気軽にお問い合わせください。
■エリア
大阪市北区
■種別
中古分譲マンション
■解決方法
・築年数 1982年
・構造 SRC造
・総階数 14階建て
・間取り 4LDK
（例）
住戸は、ファミリー向けのマンションです。
城北公園通りに近い閑静な住宅地に建つマンション。
小学校や中学校も近く、子どものいるファミリーにも適した環境です。
現在賃貸で募集をするか売却をするかご検討して頂いております。
空室での不満や、管理・募集窓口も弊社でさせて頂きます。
売却をご検討されてる方でもお気軽にお問い合わせください。
■エリア
大阪市北区
■種別
中古マンション
■解決方法
（例）
・築年数 昭和５０年
・構造 鉄骨造
・総戸数 ９戸
・間取り １ＤＫ
今回は、半分以上のお部屋が未改装のまま空室になっているのでどうにかできないかとご相談を頂きました。
空室が目立ち始めた頃、家賃を値下げし外国籍の入居者を入れられたそうですが騒音等のトラブルが多く、昔からお住まいされていた方達が高齢になった事もあり出て行かれ気が付けば空室が半分を超える状態に。
部屋の破損が酷いお部屋も多く改装に多額の費用をかけたくない事と、今お住まいされているご入居者様もいつ出て行ってもおかしくない状態だったそうでこれ以上このマンションの事で悩みたくないと改装費用を弊社が全額負担する事をお約束し全室サブリースのご契約を頂きました。
■エリア
大阪市北区
■種別
中古戸建
■解決方法（例）
・築年 1989年
・構造 木造2階建て
・間取り ３ＤＫ
賃貸に出す為お知り合いの不動産業者に相談された所、リフォームをしないと中々借り手が付かないと言われリフォームを進められたそうです。
しかし金額が高額で予算に合わなかった為サブリース契約を結びリフォームを弊社にて行えないかとご相談を頂きました。
お部屋を確認させて頂いた所、いくつか修繕や取り替えが必要な個所が御座いましたが大規模なリフォームを行わなくても十分に借り手が付くと判断させて頂き、サブリース契約は行わず普通に賃貸に出される事をご提案させて頂きました。
■エリア
大阪市北区
■種別
中古戸建
■解決方法（例）
・築年 1972年
・構造 木造
・間取り ２ＤＫ
改装に少し時間がかかった為その間だけ通常での募集を行いましたが、入居者は決まらず、過去に長期での空室に悩んだ経験がありサブリースのご契約を頂けました。
年齢的にも入居者との対応が面倒に感じられていたらしく、そちらの面でも負担が無くなったと大喜び頂けました。
■エリア
大阪市北区
■種別
1戸建
■解決方法
（例）
・築年数 昭和50年
・構造 木造２階建て
・間取り 3DK
改装にかかる費用を全額弊社で負担する代わりにサブリースのご契約を頂きました。
立地が良い為多少お家賃が高くても借り手が付くと判断させて頂いた為です。
お風呂、キッチン、洗面台の入れ替えとクロス、畳、傷んだ建具の入れ替えを行わせて頂きました。
家主様がご自身で住みたいと仰られる程の出来栄えですぐに借り手も見つかり弊社としても大満足なご契約となりました。
■エリア
大阪市北区
■種別
中古戸建
■解決方法
（例）
・築年 1970年
・構造 木造２階建て
・間取り ４ＤＫ
ご紹介により貸家の入居者募集と物件の管理をさせて頂く事となりました。
今回はオーナー様の意向により詳細は控えさせて頂きますが、オーナー様の状況に応じてサブリースへ切り替えていきたいと御相談を頂いております。
サブリースへの切り替えのタイミングや長期サブリースは勿論短期でのサブリースもご相談下さい！！
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■エリア
大阪市北区
■種別
中古マンション
■解決方法
（例）
・築年数１９９３年
・構造 鉄骨造 ４階建て
・間取り 1K 総戸数３８戸
駅までの距離も近く立地が良かった為お部屋に空きが出てもいつも１月～２月程で入居者が決まる状態でした。
こちらのマンションが年間常時満室だった場合の収入。
◆１室平均４８,０００円☓３８戸☓１２カ月＝２千１８８万８千円
ですが総戸数が３８戸有り入居者様の入れ替わりが比較的多く、年間常に満室の状態の家賃収入を100％とすると実際の収入は90％程でした。
これに加えリフォームと清掃にかかる費用が年間で１６０万円程。
不動産業者に支払う広告宣伝費が１１０万円程かかっておられましたので収益としては以下の金額に。
◇年間の収益
２千１８８万８千円から空室分賃料２００万円、リフォーム清掃代１６０万円、広告宣伝費１１０万円を引く為実際の収入は１千７２０万円程に。
オーナー様も現状で満足はされておりませんでしたが実際お困りにはなられておりませんでした。
ですがこのケースだとサブリースした方がよりオーナー様の収益を上げて頂けるのではないかと思い全室サブリースをご提案させて頂きました。
１室辺り４３,０００円☓３８戸☓１２カ月＝１千９６０万円（リフォーム代と広告費は弊社にて負担）
１千９６０万円－１千７２０万円＝２４０万円
こちらの金額からリフォーム代と広告費は弊社が負担する為そのままの金額がオーナー様の利益に。
入居者様の審査は最終オーナー様にて厳しく判断して頂く事を条件にサブリースの契約を頂きました。
■エリア
大阪市北区
■種別
1戸建
■解決方法
（例）
・築年数 平成８年
・構造 木造２階建て
・間取り 3LDK
■4年間の定期借家契約で賃料を14万円にて貸しに出された場合。
・年間168万円×4＝672万円
■4年間賃料を13万円でサブリース契約された場合。
・年間156万円×4＝624万円
月額にすると1万円の金額ですが4年の期間だと48万円の差が出ます。
4年間の家賃収入で48万円と言えば非常に大きな差となってしまうのです。
今回は家主様より４年間は貸し出せるとご相談頂きサブリース契約せず入居者の募集と物件の管理をお任せ頂きました。
今回の様に人気のエリアで４年程の期間となればサブリース契約しない方が家主様にとってお得にご契約して頂ける場合が多いですが、定期借家契約の場合は人気のエリアであっても入居者が決まらないと言う事がよく起きます。
２年～３年間の定期借家での賃貸となると判断が難しいケースが御座いますのでお悩みの方はご相談ください。
