■エリア
大阪市淀川区

■種別
中古マンション

■解決方法
(例)

・築年数1984年8月
・構造  鉄筋コンクリート造 4階建て
・間取り 1K11室、1LDK3室 総戸数14戸

1LDKの3室は3年前にリノベーション工事を行われており入れ替わりが1室あっただけで常時満室状態の為、今回は1Kのお部屋11室のご相談を頂きました。

1Kは11室あり入れ替わりと客付けの困難さから年間で平均すれば1室~2室空いている状態に。

◆満室時の年間収入◆(11室の平均賃料¥36,000―)
36,000円☓11戸☓12カ月=約475万円。

◇実際の年間収入◇(9.5室の平均賃料¥35,000―)
35,000円☓9.5戸☓12カ月=約400万円。
これに加えリフォームと清掃にかかる費用が年間で40万円程。
不動産業者に支払う広告宣伝費が25万円程。

以上を差し引きすると年間約335万円の収入に。

サブリースされた方が年間の収入が増えると判断させて頂き1Kのお部屋のみ1室29,000円で全室サブリースをご提案させて頂きました。
29,000円☓11戸☓12カ月=約380万円。

リフォーム費用と広告宣伝費は弊社が負担させて頂く為サブリースされた場合の家主様の年間収入は約380万円に。

サブリース時の収入380万円-現状の収入335万円=45万円

年間45万円の収入増とこの先の収入の安定性に魅力を感じて頂き今回は1Kのお部屋のみサブリースのご契約を頂きました。


■エリア

大阪市淀川区


種別
中古アパート

■解決方法

・築年数 平成7年
・構造  軽量鉄骨造
・総戸数 8戸
・間取り 1K

・入居状態 空室は8室/7室=(入居率87.5%)

以前、中古マンション1棟預った家主様からご紹介を頂き
中古アパートを管理させて頂く事になりました。

現在は満室ですが預かった時は1室が空室でした。
お部屋の状態は綺麗だった為、サブリース契約ではなく
管理させて頂く事に。

お問合せも多く人気のあるアパートです。

共有部分のメンテナンスや問合せのやり取りも弊社が全て受け付けます。

1部屋からのサブリース契約、管理も可能ですので
空室で不安な家主様は是非1度大阪サブリースへお問合せ下さい。