■エリア
大阪市生野区
■
種別
中古マンション
■解決方法
（例）
・築年数 昭和４２年
・構造 鉄骨造
・総戸数 ２４戸
・間取り 1Ｋ
・入居状態 空室は２４室/２０室＝（入居率８３．３％）
満室時の家賃収入が１０５万６千円
日当たりの悪い１階２部屋
階段で４階上がらないといけない為４階の２部屋も空室
１部屋、家賃は４．４万円
４室の空室で１７万６千円の家賃収入が入ってきません。
安定した家賃収入はサブリース契約
リフォーム等もご相談に乗らせて頂きます。
空室でお悩みの家主様一度ご相談ください。
■エリア
大阪市生野区
■種別
中古アパート
■解決方法
・築年数 ４６年
・構造 木造
・総戸数 ６戸
・間取り 3Ｋ
築も古いのでどうにもならないと家主様もお分かりになっていました。
リフォームの資金の投下を躊躇されていました。
・資金は活きるのか
・無駄になったりしないのか
・リフォームをして空室の状態は辛い
家主様は過去に失敗体験をお持ちのようでした。
対策として周辺の建物を調査し、
この物件は市場に適合したリフォーム、設備を施せば収益力を取り戻すと考えました。
リフォーム費用を弊社が負担しました。
今回は管理でなくサブリースのご契約をさせて頂きました。
■お客様の声
１円の出費はなく安定した収入がはいってきて満足です。
担当してくださった方には感謝してます。
■エリア
大阪市生野区
■種別
単身向けマンション1棟
■解決方法
・築年 1993年
・構造 鉄筋コンクリート
・総戸数 30個
遠方にお住まいの家主様で物件の管理から入居者様の募集、入居時の審査とすべてをマンション購入時からずっと同じ業者に任されておりました。
入居率は常に悪かったもののローンの返済が無かった事もあり特に気にされずに任せっきりだったそうです。
たまたま大坂に来る事があり数年ぶりにマンションに立ち寄るとエントランスはゴミだらけで共有部分は大きな傷や汚れでボロボロの状態に。
慌てて管理会社に連絡すると電話口での対応が非常に悪く、その場にいた従業員誰は一誰一人物件について把握している方がいない状況だったそうです。
その為今回は急遽物件の管理、入居者様の募集と審査とお任せ頂きました。
■お客様の声
何社か伺った中で従業員の皆さんの対応が良かったので月日が経っても変わらず安心してお任せできそうだと思い今回お願いしました。
後々聞くと生野区内でもかなり評判の悪いマンションとして有名になってしまっているみたいなんで管理するのは大変だと思いますが頑張ってもらいたいです。
■エリア
大阪市生野区
■種別
中古戸建
■解決方法
・築年 1979年
・構造 木造
・間取り 3LDK
お知り合いの家主様からご紹介頂きました。
入居者様が退去されて
これからどうしていこうか悩まれている家主様でした。
水廻りは１年前に新品に入替えていたのでとてもキレイで
クロスを張り替えるほどで良かったです。
募集情報・管理をお任せしたいとの事だったので
サブリースをせず、弊社で管理をさせて頂く事になりました。
■お客様の声
募集情報を出して頂いたらすぐに決まり、とても満足です。
急な対応もすぐに対応してくださるので助かってます。
■エリア
大阪市生野区
■種別
中古戸建
■解決方法
・築年 1976年
・構造 木造3階建て
・間取り 4DK
度重なる短期での解約が続き広告宣伝費や空室の期間に悩まされていました。
契約内容には短期での解約については違約金をきっちりと設定していたのですが、お支払されずに出られる方が多かった様です。
かと言って敷金、礼金を高めに設定すると新しい入居者さんにも中々入って貰えず空室が続きお困りになられていました。
毎月のお家賃は下回りますが、賃貸に出されてからの5年間と比較すると収入が上がる事をご説明の上、サブリース契約させて頂きました。
■お客様の声
皆私の家をめちゃくちゃにしてお金も払わずに出て行く。
不動産屋は住まわせ後は知らん顔するしもう普通には貸したくないです。
■エリア
大阪市生野区
■種別
中古戸建
■解決方法
・築年 1975年
・構造 木造
・間取り 3DK
不動産会社に頼む事無く知り合いの方に貸したり
個人で管理をされていた為空室でも悩む事が無かったそうです。
でも、借りてくれる人がいてるのなら借りてほしいとの事だったので
サブリースをせず募集情報を弊社で出させて頂く事になりました。
築は古いが、外壁塗装をしているので外装は綺麗です。
追い炊き機能、浴室暖房、エアコン２基、TVモニターホン
ウォシュレット、独立洗面台。床下収納と設備面は充実してるが
駅から１６分の立地でした。
家主様と募集情報をしっかり話して、１ヶ月後には入居者様が決まりました。
■お客様の声
いつも借りてくれる人がいれば貸し、すぐに退去しても気にしていなかった。
大阪サブリースサポートさんに頼んで、貸す際に気を付けた方が良い事も教えてくださって勉強なりました。
今後もお願いしようと思います。
■エリア
大阪市生野区
■種別
賃貸マンション1棟
■解決方法
5万円の家賃で募集していたこの物件を4万円でその日にサブリース契約。
■お客様の声
最初から頼んでおけば24万円も違っていました。もっと早く相談しておけば良かったです。
