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■エリア
大阪市城東区
■種別
1戸建
■解決方法
（例）
・築年数 平成11年
・構造 木造3階建て
・間取り 3LDK
■2年間の定期借家契約で賃料を10万円にて貸しに出された場合。
・年間120万円×2＝240万円
■2年間賃料を9万5千円でサブリース契約された場合。
・年間114万円×2＝228万円
月額にすると5千円の金額ですが2年の期間だと12万円の差が出ます。
2年間での家賃収入で12万円と言えば非常に大きな差となってしまうのです。
しかし募集を出してから2ヶ月の間入居者様が決まらなかっただけでサブリース契約された方がお得となります。
〼定期借家契約 120万円×2-20万円＝220万円。
〼サブリース契約 114万円×2＝228万円
8万円お得に！！
定期借家での募集の場合、通常と違い人気のエリアであっても入居者が決まらないと言う事はよくある事です。
年数が短くなれば短くなる程借りて頂ける条件が悪くなってしまいますのでお悩みの方はご相談ください。
■エリア
大阪市城東区
■種別
連棟テラスハウス
■解決方法
（例）
・築年数 昭和３８年
・構造 木造
・総戸数 ４戸
・間取り ３ＤＫ
・入居状態 空室は４室/３室＝（入居率７５％）
満室時の家賃収入が６．５万円４室の２６万円/月となります。
空室が１室あるので家賃収入は６．５万円３室の１９．５万円/月となります。
長期で住まれていた方が退去されると
現状のまま借りてくれる人はなかなか見つかりません。
リフォーム等にかかる費用を考えると
家賃６万円でサブリース契約をする方がメリット。
家賃は５千円下がり、年間６万円の誤差は出ますが
リフォーム費用や退去してからの空室を考えると安定して
収入が入ってくるので家主様の不安が解消されます。
トラブル等の対応も大阪サブリースサポートが対応いたしますのでご相談下さい。
■エリア
大阪市城東区
■種別
中古マンション
■解決方法
（例）
・築年数 昭和４０年
・構造 鉄骨造
・総戸数 １６戸
・間取り ２ＤＫ
・入居状態 空室は１６室/１２室＝（入居率７５％）
満室時の家賃収入が７万円１６室の１１２万円/月となります。
空室が４室あるので家賃収入は７万円１２室の８４万円/月となります。
募集情報を出しても３～４室が空いている状態が続くのなら
サブリースで全室保証１室６．５万円
満室時の家賃収入が６．５万円１６室の１０４万円/月となります。
月２０万円の誤差
年間２４０万円の誤差
築が古くなってくると、空室がでてからすぐには埋まってくれなくなります。
サブリース契約をする事で安定した家賃収入が入ってきます。
家主様の空室での不満や、管理も弊社でさせて頂きます。
■エリア
大阪市城東区
■種別
中古マンション
■解決方法
マンション１棟を他社のサブリース契約から当社の管理契約へ移管をさせて頂きました。
当初、全１８室中３部屋空きでの引き渡しでした。
最寄り駅から徒歩１２分でしたので、空室が埋まるまでは少し時間が掛かると思われましたが
募集から１ヶ月以内で、サブリース引き渡し時の賃料と比べ２，０００円増しで満室となりました。
その賃料の他にも定期清掃もしっかりさせて頂き
家主様は大変満足してもらっています。
■お客様の声
家賃がサブリース時より、２，０００円も上がって満足です。
定期的に清掃もしてくださり前よりマンションの共有部分がとてもキレイになってました。
ありがとうございます。
■エリア
大阪市城東区
■種別
中古戸建
■解決方法
・築年 1976年
・構造 木造2階建て
・間取り 3DK
ご夫婦でお住まいされていたのですが、関東に住む娘様ご家族と同居される事になり賃貸に出されることに。
お知り合いの方からサブリースを勧められたそうで今回ご相談を頂きました。
エリア的に人気が高かったのであまり改装にはお金をかけなくて良い事、空室の期間も短く住む事、客付けに掛かる宣伝広告費。
全てを踏まえた上で近隣の過去の契約実績を見るとサブリースせずに普通に賃貸に貸す方をお勧めさせて頂きました。
後は良いお客様にさえお住まい頂ければ特に大きな問題は起きないとご説明させて頂き賃貸の募集、物件の管理を全てお任せ頂きました。
■お客様の声
城東区のこんな場所でも今は人気があるんですね。
良いお客さんもすぐに見つけてくれたし正直になんでも言ってくれるから相談に行って良かったです。
■エリア
大阪市城東区
■種別
中古戸建
■解決方法
城東区で中古戸建を５８０万円で購入
持ち家を売却して引越しする予定だったが持ち家の売却が中止
購入した戸建は空室になるとのこと
購入した中古戸建をサブリース契約をご提案
木造 ２階建て 築年数４６年の３ＤＫ
サブリース契約 家賃７２，０００円
・１年間 ８６４，０００円
・６年９ヶ月間 ５，８３２，０００円
６年９ヶ月後には５８０万円返済
その後は家賃収入・退去が出た際は売却など
家主様にとってメリットになるようご提案致しました。
■お客様の声
中古戸建を購入し、引越しが中止になったので
どうしたらいいかわからなくて売却しようと考えていました。
お友達に大阪サブリースサポートさんのご紹介してもらい今は任せっきりです。
家賃も保証してくれてるので安心して過ごせています。
返済が終わったらその後の相談もしていこうと思います。
