■エリア
大阪市西区
■種別
中古マンション
■解決方法
・築年数 1999年 7月築
・構造 SRC造
・総階数 11階建て
・間取り 1K
（例）
急遽、長期間の転勤になりサブリースをご検討されてる家主様からお問合せがありました。
大阪市営地下鉄千日前線・中央線の阿波座駅から徒歩1分と駅近。
1998年に竣工。
南向きと西向きに住戸が配置され総戸数は60戸。
間取りは30.10㎡～78.73㎡の1Kタイプ～3LDKでシングルからファミリー向けのプランニング。
外観は14階建てのタイル貼りで、エントランスにはオートロック、宅配ロッカーが設置
住戸には温水式床暖房、浴室暖房換気乾燥機、温水洗浄暖房便座、ハンドシャワー付き洗面化粧台などが設置されています。
他にBSパラボラアンテナも有ります。
周辺はコンビニエンスストア・小学校・阿波座南公園が至近で、広い靭公園も近くにございます。
今回は定期でのサブリース契約となりました。
■エリア
大阪市西区
■種別
中古分譲タワーマンション
■解決方法
・築年数 2015年 3月築
・構造 RC造
・総階数 53階建て
・間取り 2LDK
40階の2LDKの１室を賃貸に出されるとの事。
人気の分譲タワーマンションなので
サブリース契約ではなく管理契約をさせて頂きました。
重圧感のあるエントランスから、エレベーターは全１０基。
【共用施設】
■キッズルーム。
タワーマンションならでは、専業主婦の子育てセレブママさんの為の空間です。
■ペットルーム。
ワンちゃんを洗ったり遊ばせたり、汚物を流したりできます。
■スタディルーム。
お勉強の部屋です。
Wi-Fiが利用可能で、いつでも受験勉強をすることができます。
■ビューラウンジ
エレガントなビューラウンジ。
ここもWi-Fiを利用可能ですので、いつでも受験勉強をすることが可能です。
高層階なので眺望も良好で、充実した設備で入居者様もすぐに決まりました。
オーナー様
当物件におきまして、お部屋を探してるお客様がいらっしゃいます。
お部屋をお貸しになられたいオーナ様は、ご一報くださいませ。
■エリア
大阪市西区
■種別
中古マンション
■解決方法
他社の管理契約から当社の管理契約へ移管をさせて頂きました。
・築年数 1999年
・構造 鉄骨造
・間取り 2LDK
空室のお部屋が１室、空き予定が２部屋ありました。
家主様とご相談させて頂き
キャンペーンを計画して募集情報を出しました。
募集情報を出させて頂いてから２週間で満室となり
現在は空き予定の２部屋が退去され１部屋はすぐに決まり
残り１部屋の空室となりました。
現在お悩みがある家主様、お気軽にお問い合わせください。
■エリア
大阪市西区
■種別
中古マンション
■解決方法
（例）
・築年 2014年
・構造 鉄筋コンクリート造
・総戸数 1Ｋ18室
入居者の募集と物件の管理を他の不動産業者に依頼されていましたが半年近く２部屋が空いた状態に。
空室の２件と別に退去の予告が３件届いたそうで家主様も不安になり弊社へサブリースのご相談を頂きました。
色々とお話を聞けば新築時すぐに満室にして頂いた事も有り全てを任せられていて、自身のマンションと競合する他の物件の募集内容については全く把握されておりませんでした。
自信のマンションの募集内容は把握されておりましたがそれが周りより高いのか安いのかも解らずと言った状態です。
実際募集に出されていたのが以下の条件です。
・礼金 ３ヶ月（２１６,０００円～）
・鍵交換代 ２７,０００円
・火災保険 ２０,０００円
・保証会社社 ４０,０００円～
・退去時清掃代 ２７,０００円
・２４時間安心サポート １６,２００円
合計 ３４６,２００円
以上の料金に日割当月賃料、翌月賃料や仲介手数料を入れてしまうと初期費用が最大で５０万円を超えてしまう事に。
そして客付け業者への広告料は１ヶ月だった為紹介しずらく入居しずらいお部屋となっておりました。
礼金に関しては０円で良かったそうなのですが貰えた分はお任せしていた業者へ全てお支払する事になっていたそうでその方が早く入居して頂けると考えられていたそうです。
募集の内容を改善すればサブリースも必要ないと判断させて頂き以下の募集条件をご提案させて頂きました。
・礼金 ０円
・鍵交換代 入居時０円（退去時２７,０００円）
・火災保険 １５,０００円～
・保証会社社 ４０,０００円～
・退去時清掃代 入居時０円（退去時２７,０００円）
・２４時間安心サポート １６,２００円
合計 ７１,２００円
本来は家主様から２ヶ月分広告料を出されていた為、他業者への広告料を２ヶ月で募集。
ご提案した所すぐに募集と管理をお任せ頂き空いていた２部屋だけでなく空き予定のお部屋もすぐにお申し込み頂けました。
お部屋が中々埋まらない場合はサブリース以外にも募集内容を改善するだけですぐに埋まる場合がございます。
様々な角度から各家主様それぞれに合った解決方法をご提案させて頂きますのでお気軽にご相談下さい。
■エリア
大阪市西区
■
種別
中古マンション
■解決方法
（例）
・築年数 平成４年
・構造 鉄骨造
・総戸数 ３２戸
・間取り 1Ｋ
・入居状態 空室は３２室/２９室＝（入居率９０．６％）
満室時の家賃収入が１３１万２千円
１部屋、家賃は４万１千円
３点ユニットのお風呂で洋室６帖のお部屋です。
空室が３室あるので１２万３千円の家賃収入減ります。
月１２万３千円×１２＝１４７万６千円
安定した家賃収入はサブリース契約
リフォーム等もご相談に乗らせて頂きます。
空室でお悩みの家主様一度ご相談ください。
