収入の安定性。

■エリア
大阪市淀川区

■種別
中古マンション

■解決方法
(例)

・築年数1984年8月
・構造  鉄筋コンクリート造 4階建て
・間取り 1K11室、1LDK3室 総戸数14戸

1LDKの3室は3年前にリノベーション工事を行われており入れ替わりが1室あっただけで常時満室状態の為、今回は1Kのお部屋11室のご相談を頂きました。

1Kは11室あり入れ替わりと客付けの困難さから年間で平均すれば1室~2室空いている状態に。

◆満室時の年間収入◆(11室の平均賃料¥36,000―)
36,000円☓11戸☓12カ月=約475万円。

◇実際の年間収入◇(9.5室の平均賃料¥35,000―)
35,000円☓9.5戸☓12カ月=約400万円。
これに加えリフォームと清掃にかかる費用が年間で40万円程。
不動産業者に支払う広告宣伝費が25万円程。

以上を差し引きすると年間約335万円の収入に。

サブリースされた方が年間の収入が増えると判断させて頂き1Kのお部屋のみ1室29,000円で全室サブリースをご提案させて頂きました。
29,000円☓11戸☓12カ月=約380万円。

リフォーム費用と広告宣伝費は弊社が負担させて頂く為サブリースされた場合の家主様の年間収入は約380万円に。

サブリース時の収入380万円-現状の収入335万円=45万円

年間45万円の収入増とこの先の収入の安定性に魅力を感じて頂き今回は1Kのお部屋のみサブリースのご契約を頂きました。