■エリア
大阪市平野区

■種別
中古マンション

■解決方法

・築年数　32年
・構造　　鉄骨造
・総戸数　36戸
・間取り　1Ｒ

過去に専任契約を結んでいた不動産業者とトラブルがありそれ以来は知人や地域にあるいくつかの不動産業者からの紹介にのみ頼る状態に。
室内の床や壁紙の張替え、共有部分の清掃にも力を入れられたそうですが人気のエリアでも無かった為入居者は減る一方で入居者数は３割程の状況に。

幸いにもローンが無かった為手放さずには済んでいましたが、あまりに空室の期間の長さと数が多くリフォームをした部屋ですら損傷がひどくなる為どうにか満室にする方法は
無いかと悩まれておりました。

以前にトラブルの原因となった客付け業者への報酬形態、入居者様からのクレーム、室内の残置物の処理等家主様の御希望を考慮するとサブリース契約させて頂く事が一番良いと判断し色々と話し合った結果一括してサブリースさせて頂く事となりました。

■お客様の声
大阪サブリースサポートさんが責任を持って全室借りて下さると約束したのでもう全てお任せしました。
会社のある東成区は私が生まれ育った街だったのでこれも何かの縁だと思います。

■エリア
大阪市平野区

■種別
中古戸建

■解決方法

・築年　　 1975年
・構造　　 木造２階建て
・間取り 　3Ｋ

以前入居されていた方と大きなトラブルがあり他人に貸す手間とリスクがネックになり一切募集をかける事もなく１０年近く空家の状態。

家主様のお知り合いの方から紹介を頂きサブリースであれば家主様と入居者様の間でのややこしい契約手続きも無く入居者様への貸主が弊社になる為リスクも最大限軽減されるとご説明させて頂き、それならばと月額￥40,000-でサブリース契約させて頂きました。

■お客様の声
サブリースと聞いてもなんの事かわからなかったので始めは面倒だし断るつもりでいました。
ですがよくよく聞くと私は大阪サブリースセンターさんに貸すのであってお客さんとの契約はしなくて良いと聞きそれならばと思い長年の付き合いの人の紹介もあったし契約に至りました.

■エリア
大阪市平野区
■種別
・単身向け賃貸マンション１棟
・築年数　１２年
・総戸数　４９戸

■解決方法

駅からも近く周りには競合する物件がほとんど無かった為特に不動産業者のお世話に
なる事もなく本業の片手間で家主様自身による物件の自己管理をなされていました。

建設より８年程経った辺りから大手ハウスメーカー等の進出により競合するマンションが
周りに増え始め一昨年からは入居率が６割を下回る状況に。

当初は順調だったマンション経営も赤字となり毎月の返済も家主様の手出しが必要に。
新築工事の残債と自身の年齢を考えると将来的には支払いが厳しくなる可能性も。

■直近１年の毎月の平均家賃収入　約１４０万円
□毎月の返済額　約１７０万円
■残債年数　８年

売却も一つの手段でしたが残債年数を考えると手放すのは勿体なく
月額１９０万円での長期サブリース契約が可能だったためサブリース契約される事に。

・サブリースによる安定した収入で赤字経営と将来の返済への不安の解消。
・新築時に比べ近頃は大きな負担となっていた入居促進とリフォームに要する
手間も省けることに。

■お客様の声
何をしていてもローンの返済が頭から離れませんでした。
入居の募集だけを任せても良かったのですがこれからどんどん新しくマンションも建つだろうし
先の賃料相場も読めなかったので今の状態が一番良かったと思います。