■エリア
大阪市天王寺区
■種別
中古戸建
■解決方法
・築年数 2012年
・構造 木造
・３階建て
・間取り 4LDK
（例）
築６年の築浅の戸建のサブリース契約を頂きました。
オーナー様の諸事情により３年のみの短期でのご契約です。
契約期間もお気軽にご相談下さい。
■エリア
大阪市天王寺区
■種別
中古分譲マンション
■解決方法
・築年数 1996年
・構造 RC造
・総階数 11階建て
・間取り 3LDK
（例）
最寄り駅はJR大阪環状線玉造駅の
52.6㎡の3LDKのお部屋のお問合せです。
今回はサブリースのお問合せではなく
賃貸での募集希望でしたので、募集窓口をさせて頂く事になりました。
7階～11階が各2戸のフロアになっており
静かに過ごして頂けるので人気のお部屋です。
空室での不満や、管理・募集窓口も弊社でさせて頂きます。
お気軽にお問い合わせください。
■エリア
大阪市天王寺区
■種別
中古戸建
■解決方法（例）
・築年 1991年
・構造 木造2階建て
・間取り 2LDK
2年程の間だけ賃貸に貸せないかとご相談を頂きました。
毎月ご希望される家賃収入が相場以下だったため、より確実に収入の安定するサブリースでのご契約を頂きました。
借主様との直接契約でない為、万が一退去時にトラブルが起きてしまった場合でも安心して頂けるとご満足頂けました。
■エリア
大阪市天王寺区
■種別
中古戸建
■解決方法（例）
・築年 1969年
・構造 木造
・間取り ３Ｋ
ごく普通に賃貸に出すかサブリース契約をするか、リフォームはした方が良いのかとお悩みになられご相談を頂きました。
先祖より受け継いできた土地だそうで、将来お子様に譲ったとしても売却される予定は一切ないとの事でしたので、一般的な賃貸契約での募集をご提案させて頂きました。
立地が良く、簡単に借り手が付くと判断させて頂き一旦は改装もサブリースもせず賃貸の募集を出し様子を見させて頂きました。
１ヵ月も経たず申し込みが入り無事にご契約頂けご満足いただけました。
今回のケースの様にサブリースやリフォームをすると逆に家主様にとって不利益となる場合が御座います。
是非一度ご契約なされる前にご相談下さい。
■エリア
大阪市天王寺区
■
種別
中古マンション
■解決方法
・築年数 昭和50年
・構造 鉄筋コンクリート造
・総戸数 9戸
・間取り ２ＤＫ
以前からサブリースに興味を持たれていたらしく、タイミングが重なり3室が同時期に退去された為
これを機に空室となったお部屋のサブリース契約を頂きました。
改装も3室まとめて行い費用を抑えることが出来た為、当初予定していなかったお風呂の入れ替えも行い入居者様からも
大満足頂けました。
■エリア
大阪市天王寺区
■種別
中古分譲マンション
■解決方法
・築年数 2001年
・構造 SRC造
・総階数 13階建て
・間取り 3LDK
（例）
サブリースについてお問合せ頂きました。
JR大阪環状線鶴橋駅から徒歩7分。
ワンフロアに6戸で、東向きに一列に並ぶフロアです。
他の中住戸も共用廊下に面して吹抜けがあります。
角住戸はポーチ付き。
リビングはしゃれた折上天井で、
リビングダイニングにTES床暖房、浴室換気乾燥機、シャワートイレなど設備も充実してるお部屋。
新しくマンションを購入し、新しいマンションに転居する為
今回お問合せ頂きました３ＬＤＫのお部屋をサブリース契約をさせて頂く事になりました。
■エリア
大阪市天王寺区
■種別
賃貸マンション
■解決方法
（例）
・築年数 1992年3月
・構造 鉄骨造
・総階数 3階建て
・間取り 1K
１階のお部屋は入居されても短期で出られることが多いらしく１室のみサブリース契約できないかとご相談を頂きました。
賃貸マンション１室からのサブリースもご相談下さい。
■エリア
大阪市天王寺区
■種別
中古分譲マンション
■解決方法
・築年数 2007年3月
・構造 RC造
・総階数 8階建て
・間取り 2DK
（例）
賃貸で募集を出したいとの事で、お問合せ頂きました。
シングルからファミリーまで幅広く対応してるお部屋建物です。
共用エントランスに宅配ボックスを設置
防犯カメラやオートロックを導入するなどセキュリティにも配慮しています。
ペットの足洗い場も設置されています。
サブリースのご契約ではなく、賃貸での募集をさせて頂きました。
■エリア
大阪市天王寺
■種別
中古戸建
■解決方法
（例）
・築年数 1970年
・構造 木造2階建て
・間取り 3DK
長期間空き家となっていたそうで、何か有効活用する方法は無いかとご相談を頂きました。
長らく人が住んでいなかった為リフォームにかかる費用が高く家主様の予算を超えられて儀た為リフォームにかかる費用と給湯器や換気扇等の老朽化した設備の取り換えにかかる費用を弊社にて負担させて頂きサブリースのご契約を頂きました。
■エリア
大阪市天王寺区
■種別
アパート1棟
■解決方法
（例）
・築年数 1976年 2月
・構造 木造2階建て
・間取り 1K 全6室
家主様が個人にて建物の管理をなされておりました。
ここ数年は新しい入居者は来ず留学生や出稼ぎに来られる外国の方のお問い合わせが多かったそうですが、家主様では対処できずお断りされていたそうです。
長年おられた方が退去する事とご自身のご年齢の事も有りそろそろ管理等全てを何処かにお任せしようとご相談を頂きました。
外国の方向けに家賃を設定すれば、サブリース契約でも今まで以上の家賃収入となる事から外国の方の入居の了承を頂き全室サブリースのご契約を頂きました。
■エリア
大阪市天王寺
■種別
中古戸建
■解決方法
（例）
・築年数 1972年 9月
・構造 木造2階建て
・間取り 2DK
以前は親戚へ貸していたそうですが２年程前に出て行かれてから空き家の状態に。
空き家の状態にしておくのも勿体無いので賃貸に貸そうと不動産業者に相談に行かれたそうですが給湯器の取り換え等の
設備の交換、内装にかかる費用が想定していたよりも高額だった為ご相談を頂きました。
未改装のまま募集に出し入居者様自身で改装して頂く案もご提案させて頂きましたが家主様の希望のお家賃設定では
入居者が決まるまでに相当なお時間がかかってしまう可能性があった為、改装費用を弊社が負担してサブリース契約を頂きました。
未改装の状態でもお気軽にご相談下さい。
■エリア
大阪市天王寺区
■種別
中古分譲賃貸マンション
■解決方法
・築年数 2008年 8月築
・構造 RC造
・総階数 20階建て
・間取り 3LDK
（例）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線玉造駅から徒歩5分。
長堀通りから一歩入った立地で清水谷高校に隣接し、清水谷公園(徒歩4分)も身近に控える。
2008年8月に竣工した20階建てのタワーマンションです。
解放感ある角地、ワンフロア4戸を基本に全戸南向きのフロアプランとなっています。
全戸、門扉付きポーチを備えて独立性を確保しているため、玄関への出入りも余裕が感じられます。
柱型をバルコニー前面に出した逆梁工法が採用されており、バルコニー面の居室は室内に柱型のないスッキリ空間となっています。
分譲時の間取りは専有面積63.65㎡～100.44㎡の3LDK・4LDKとファミリータイプで統一されており
TVモニター付きインターホン、リビング・ダイニングにTES床暖房、シャワートイレなど設備も充実しています。
今回は１２階３ＤＬＫのお部屋をサブリースしたいと問合せを頂きました。
今回は管理契約ではなくサブリース契約をさせて頂きました。
大阪市天王寺区で人気の分譲賃貸マンションでした。
■エリア
大阪市天王寺区
■種別
中古戸建
■解決方法
(例)
・築年数 昭和49年
・構造 木造
・総階数 2階建て
・間取り 2DK
元々賃貸に貸されていたのですが急に退去されてしまいご希望のお家賃で募集を出すには改装にかかる費用が４０万円程かかる為にご相談を頂きました。
ご自身で改装の費用を支払い募集のみお任せいただくか悩まれておりましたが築年数と先での
賃料の値下がりを気にされてリフォーム費用を全額負担する事でサブリースさせて頂く事となりました。
■エリア
大阪市天王寺区
■種別
中古マンション
■解決方法
（例）
・築年 1985年
・構造 鉄骨造3階建
・間取り ２ＤＫ
駅から遠く築も古い為中々満室にならずお困りになられておりました。
３階のお部屋を埋めるために広告料を上げたりエアコンを付けたり色々と工夫されたのですが
ご入居されても１年程で出て行かれることが続いたそうです。
契約時に短期解約の違約金を設定されても個人では回収する事が難しくそれならばサブリースした方が良いのではと考えられご相談を頂きました。
比較的長くお住まいされている方もおられるのですが、今後出て行かれた際の客付けに要する労力と
長期間の空室に対するリスクをご心配されていて空室の２部屋のみでなく全室一括でサブリースさせて頂く事となりました。
■エリア
大阪市阿天王寺区
■種別中古戸建
■解決方法
（例）
・築年 2001年
・構造 鉄骨造 11階建て
・間取り １Ｋ 30戸
総戸数30戸中12室を民泊営業を同意の上で賃貸に出されていたそうです。
しかし近隣で民泊をされるマンションの増加により客単価が下がり経営上の理由で解約されてしまわれたそうです。
12室が一斉に解約され以前から空いていた2室を加えると14室が空室となってしまい急遽ご相談を頂きました。
ご相談頂いた結果築年数が新しかった為満室にするのも難しくないと判断させて頂き
14室ある空室から今回は10室をサブリース契約させて頂く事となりました。
■エリア
大阪市天王寺区
■種別
中古テラスハウス
■解決方法
（例）
・築年 1981年
・構造 木造２階建て
・間取り ３ＤＫ
以前サブリース契約をさせて頂いた家主様所有の貸家が空室になり
サブリース契約のお話を頂きました。
前回は中古マンション、空室の２室でした。
契約の流れも把握して頂いてたので即日契約をさせて頂きました。
以前住まれていた入居者様が退去されて空室の状況が１年程。
空室が続き悩まれていたそうです。
今回は空き予定の時からお話を聞いていたのでお話はスムーズに進みました。
■エリア
大阪市天王寺区
■種別
中古マンション
■解決方法
（例）
・築年 2000年
・構造 鉄骨造
・総戸数 12室
・入居状況 11室/12室 (入居率91.6％)
１階のお部屋が１室空室
お部屋は綺麗にリフォームされていてキレイ
設備はオートロック、２口ガスコンロ設置可能、エアコン１基付き、専用庭
前に建物が有り日当たりが悪くなかなかお部屋が埋まらないので
サブロース契約をしたいとお電話がありました。
今回はサブリース契約を１室させて頂く事になりました。
設備も内装も綺麗なのに、なかなかお部屋が埋まらないとお悩みの家主様はいらっしゃると思います。
是非１度弊社にご相談下さい。
■エリア
大阪市天王寺区
■種別
中古マンション
■解決方法
（例）
・築年 1984年
・構造 鉄骨造 5階建て
・総戸数 1ＤＫ 全17室
駅までが少し遠く年々入居者が減り全１７室中７部屋が空室の状態に。
以前改装に費用をかけたものの入居者がすぐに退去される事が重なりリフォームする事に懸念を持たれていました。
その為契約時の礼金を上げその費用をリフォームに充てようと募集をかけましたがそもそもがユニットバスの為か入居者は増えず。
礼金を０円にして現状貸しでの募集をされましたが元々が綺麗だった１部屋しかご入居者は決まりませんでした。
色々と悩まれましたが現状空いている７室とこれから先に退去されるお部屋だけ改装の費用を弊社が全額負担する事でサブリース契約させて頂きました。
お客様の決まりにくい上層階１室のみ、日当たりの悪い１階の１室のみ等のサブリース契約も是非ご相談下さい！
■エリア
大阪市天王寺区
■
種別
中古マンション
■解決方法
（例）
・築年数 1989年
・構造 RC造
・総戸数 118戸
・間取り 1LDK
入居状態
空室は３室有り、１１８室/１１５室＝（入居率９７．４％）
空室状況が続いてる３室をサブリース契約させて頂きました。
戸数が多い為満室になっても退去が出る。
どうすれば満室時の家賃収入が得れるのか家主様自身考えておられました。
インターネットを見られていて弊社にお問合せ頂き
マンションの管理or３室のサブリース契約・マンション一棟サブリース
家主様にご提案させて頂き、今回は３室のサブリース契約となりました。
弊社は家主様の御希望条件に合わせて
メリットになるよう、一緒に考えていきたいと考えております。
■エリア
大阪市天王寺区
■種別
中古マンション
■解決方法
マンション管理もしくはサブリースの依頼がきました。
・築年 1972年
・構造 鉄骨造
・総戸数 16室
・入居状況 10室/16室 (入居率62.5％)
募集情報を不動産会社に依頼していましたが
１年間以上空室が続いていたそうです。
築も古いのでなかなか入居者様が決まらないのは仕方ないと思っていた家主様ですが
1年以上、入居者様が決まらないのなら違うところに管理を任せてみたいとお話があり
お部屋の状態を見させていただきました。
・水廻りのリフォーム
・和室から洋室に変更
・TVモニターホンの設置
上記のご提案と家賃もサブリースのお話させて頂きました。
リフォームも無事に完了し、室内はキレイになり
１年以上空いていたお部屋もすぐに入居者様が決まりました。
■お客様の声
リフォームをしてお部屋を見に行くととてもキレイで新築の時を思い出しました。
入居者様も無事に決まって良かったです。
これからもよろしくお願いします。
