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■エリア
大阪市北区
■種別
中古マンション
■解決方法
（例）
・築年数１９９３年
・構造 鉄骨造 ４階建て
・間取り 1K 総戸数３８戸
駅までの距離も近く立地が良かった為お部屋に空きが出てもいつも１月～２月程で入居者が決まる状態でした。
こちらのマンションが年間常時満室だった場合の収入。
◆１室平均４８,０００円☓３８戸☓１２カ月＝２千１８８万８千円
ですが総戸数が３８戸有り入居者様の入れ替わりが比較的多く、年間常に満室の状態の家賃収入を100％とすると実際の収入は90％程でした。
これに加えリフォームと清掃にかかる費用が年間で１６０万円程。
不動産業者に支払う広告宣伝費が１１０万円程かかっておられましたので収益としては以下の金額に。
◇年間の収益
２千１８８万８千円から空室分賃料２００万円、リフォーム清掃代１６０万円、広告宣伝費１１０万円を引く為実際の収入は１千７２０万円程に。
オーナー様も現状で満足はされておりませんでしたが実際お困りにはなられておりませんでした。
ですがこのケースだとサブリースした方がよりオーナー様の収益を上げて頂けるのではないかと思い全室サブリースをご提案させて頂きました。
１室辺り４３,０００円☓３８戸☓１２カ月＝１千９６０万円（リフォーム代と広告費は弊社にて負担）
１千９６０万円－１千７２０万円＝２４０万円
こちらの金額からリフォーム代と広告費は弊社が負担する為そのままの金額がオーナー様の利益に。
入居者様の審査は最終オーナー様にて厳しく判断して頂く事を条件にサブリースの契約を頂きました。
