■エリア
大阪市西区
■種別
中古マンション
■解決方法
（例）
・築年 2014年
・構造 鉄筋コンクリート造
・総戸数 1Ｋ18室
入居者の募集と物件の管理を他の不動産業者に依頼されていましたが半年近く２部屋が空いた状態に。
空室の２件と別に退去の予告が３件届いたそうで家主様も不安になり弊社へサブリースのご相談を頂きました。
色々とお話を聞けば新築時すぐに満室にして頂いた事も有り全てを任せられていて、自身のマンションと競合する他の物件の募集内容については全く把握されておりませんでした。
自信のマンションの募集内容は把握されておりましたがそれが周りより高いのか安いのかも解らずと言った状態です。
実際募集に出されていたのが以下の条件です。
・礼金 ３ヶ月（２１６,０００円～）
・鍵交換代 ２７,０００円
・火災保険 ２０,０００円
・保証会社社 ４０,０００円～
・退去時清掃代 ２７,０００円
・２４時間安心サポート １６,２００円
合計 ３４６,２００円
以上の料金に日割当月賃料、翌月賃料や仲介手数料を入れてしまうと初期費用が最大で５０万円を超えてしまう事に。
そして客付け業者への広告料は１ヶ月だった為紹介しずらく入居しずらいお部屋となっておりました。
礼金に関しては０円で良かったそうなのですが貰えた分はお任せしていた業者へ全てお支払する事になっていたそうでその方が早く入居して頂けると考えられていたそうです。
募集の内容を改善すればサブリースも必要ないと判断させて頂き以下の募集条件をご提案させて頂きました。
・礼金 ０円
・鍵交換代 入居時０円（退去時２７,０００円）
・火災保険 １５,０００円～
・保証会社社 ４０,０００円～
・退去時清掃代 入居時０円（退去時２７,０００円）
・２４時間安心サポート １６,２００円
合計 ７１,２００円
本来は家主様から２ヶ月分広告料を出されていた為、他業者への広告料を２ヶ月で募集。
ご提案した所すぐに募集と管理をお任せ頂き空いていた２部屋だけでなく空き予定のお部屋もすぐにお申し込み頂けました。
お部屋が中々埋まらない場合はサブリース以外にも募集内容を改善するだけですぐに埋まる場合がございます。
様々な角度から各家主様それぞれに合った解決方法をご提案させて頂きますのでお気軽にご相談下さい。
