■エリア
大阪市大正区

■種別
中古戸建

■解決方法

・築年　　1980年
・構造　　木造２階建てガレージ付き
・間取り　３ＤＫ

売却、賃貸両方の相談を受けました。
８年程前に水廻り、扉に床と室内の全てをリフォームされたそうで状態も非常に綺麗で良かった為売るには勿体無いと考えられ賃貸に出される事に。

ですが売りに出された際、入居されたままだと希望の価格で買い手を探すのも大変になる為賃貸期間の予め設定された定期借家契約での募集をご提案させて頂く事に。
リフォームにかかった３００万円の半分でも家賃収入で回収できれば十分と仰っておりましたが付近の相場と借り手の付きやすい期間を考え下記のプランをご提案させて頂きました。

・月額６万５千円×１２カ月×４年＝３１２万円

ですが定期借家契約の場合ですと中々借り手の付かない場合がある為、募集開始から半年間お客様が付かない場合は大阪サブリースサポートのサブリースプランへの切り替えをご提案いたしました。

・月額５万５千円×１２カ月×５年＝３３０万円　（５年間保証）

■お客様の声
サブリースなんて最初は考えてすら無かったです。
別に急いで売るつもりが全く無かったので相談に行って良かったです。

■エリア
大阪市大正区

■種別
中古マンション

■解決方法
・単身向け1Ｋ　　　　　 10室
・ファミリー向け2ＤＫ　 20室

・築年　　1985年
・構造　　鉄骨造
・総戸数　30戸

ファミリー向けの2ＤＫのお部屋はシーズン通してほぼ満室状態。
年間多くて2件程の入れ替わりがあるもののすぐに入居者が決まる優良物件。

しかし単身向けの1Ｋのお部屋は駅から遠くトイレ、お風呂、洗面が一体型になった3点ユニットタイプで
キッチンも古くなり周囲の物件と水廻りに差があるせいか5年間の平均入居率は4割を下回っている状況。

ファミリー向けの入居者様だけで家主様は満足していた為特に清掃やリフォーム、その他何の対策もせず
募集のお家賃だけ￥39,000円と下げて放置されておりました。

見かねた息子様の提案により清掃、リフォームを弊社にて行うことを条件に
1Ｋタイプのお部屋のみ1室￥35,000円でサブリース契約されることに。

その際元々マンションに管理会社が入っていなかったため2ＤＫタイプのお部屋も合わせて全室管理をお任せいただく事となりました。

■お客様の声
なにも解らない私にも丁寧に説明してくれて息子も契約に納得していたから
ついでだしこの際管理も任せようと思いました。