■エリア

大阪市東成区

■種別

中古マンション

■解決方法

■エリア

大阪市東成区

■種別
中古マンション

■解決方法

他社の管理契約から当社の管理契約へ移管をさせて頂く事になりました。

・築年数 1998年 1月築
・構造  鉄骨造
・間取り 1K

近隣に大型スーパー、コンビニ、飲食店もあって生活環境良好です。

1室空室がある状態
空室状況が長かった為ご相談がありました。

募集情報を出させて頂き、2週間程で満室となり、
次の月から管理をさせて頂く事となりました。

サブリース・管理・募集情報も弊社でさせて頂きます。
お悩みのある家主様、大阪サブリースサポートに何でもご相談下さい。

■エリア

大阪市東成区

■種別
中古マンション

■解決方法

家主様の自己管理から当社で管理をさせて頂く事になりました。

・築年数 1987年10月
・構造  鉄骨造
・間取り 1K

近隣に大型スーパー、コンビニ、24時間スポーツジムが有り
生活環境良好です。

オートロック付きではないですがTVモニターホン付きです。
4室の空室がありましたが、現在残り1室となります。

入居者様・業者様のやり取りは弊社でさせて頂きます。

サブリース・管理・募集情報も弊社でさせて頂きます。
お気軽にお問い合わせください。

■エリア
大阪市生野区

■種別
中古戸建

■解決方法
築年 1982年
構造 木造3階建 ガレージ付き
間取り 3DK

以前の入居者様が複数匹のペットを飼育しており大規模なフォームが必要に。

諸事情により入居者様からはリフォーム代を頂けず弊社負担にて全面リフォームをすることを条件に月額¥72,000-でサブリース契約して頂きました。

■お客様の声
結局保証会社や保証人をいくらつけても補えない所は私たち貸す側が払わないといけなくてそんなリスクがある中で人に家を貸すことはとても難しいです。
今の時代サブリースで助かる家主さんは多いのではないでしょうか。

■東成区中本2丁目

■分譲マンション(緑橋レックスマンション)

■解決方法
サブリースする為に問い合わせを頂いたが
物件自体に借地権があり毎月借地料を支払う分譲マンションだったので
サブリースで毎月の収益を得るより
リノベーションしてから売却して借地料がいらない
当マンションより利回りが良い収益マンションを購入する案をご提案させて頂きました。

■お客様の声
最初は不安でしたが丁寧な対応で安心した。
毎月の収入は減ったがこれからに期待したいです。

■エリア
大阪市東成区大今里南

■種別
中古戸建(連棟)

■解決方法
長期間(10年)賃貸で借りていた方が退去し
1年半の間、空室で困ってると弊社にお問合せがきました。

以前は家賃66,000円で賃貸
築年数が古く、襖ガラスが1ヶ所割れていて
リフォーム代に49万円かかるとのことで
家賃56,000円でサブリース契約

66,000円 1年半 1,188,000円の収入が無いより
家賃56,000円でサブリースすることによって

・安定した家賃収入
・退去後のリフォーム代
・空室
・入居者募集にかかる広告費

上記の心配事がなくなるのでご提案したところ
その日でサブリース契約になりました。

■お客様の声
大阪サブリースサポートさんが1年半空室だったデメリット
サブリース契約してからのメリットを資料にして分かりやすく説明してくれました。
今は心配事がなくなりとても満足しています。
親切な対応ありがとうございました。

■エリア
大阪市東成区

■種別
中古戸建(連棟)

■解決方法
最初は賃貸で貸す予定だったが築年数も古くリフォームをかけるのにも古い為
リフォーム代が約60万円程かかるとのこと。
賃貸に出しても賃料の相場が4万円程。
なので幸い場所が駅から近かったので解体をかけコンクリートの駐車場を造成
費用は約100万円
4台の駐車ができ1台18,000円で賃貸
約2カ月で満車、総賃料77,760円(税込)

戸建賃貸の場合
40,000円 1年間 48万円の収入
リフォーム代60万円

駐車場
77,760円 1年間 約93万円の収入
駐車場造成 100万円

駐車場の方が格段に利回りが良いです。
1年間で造成費用はほぼ回収
更地になるので固定資産税が少し高くなるが
それを差し引いてもプラス。

■お客様の声
駐車場を作るなんか全く考えていなかった。
税金が高くなる事や駐車場にするメリットだけではなく
デメリットも教えてくれて安心してお任せしました