■エリア
大阪市西淀川区
■種別
中古戸建
■解決方法
・2階建て ３ＤＫ
・築年 1980年
・構造 木造
家主様が祖母から譲り受けた住宅。
当初は売却の相談に来られましたが駅までの距離が遠く側道も狭く希望の金額で売却するのが難しかった為賃貸に出すことをご提案。
リフォームを行わず現状貸しでの募集を出していたのですが入居者様が中々決まらなかった為リフォーム費用にかかる９０万円を弊社にて負担する事を条件に
月額６３，０００円にてサブリース契約させて頂く事になりました。
■お客様の声
自分の家の近くでリフォームしてからも中々入居者が決まらない所があったんでリフォームに対して
かなり抵抗がありました。
なんで正に自分にピッタリな契約をして頂けて感謝しています！！
■東成区中本2丁目
■分譲マンション（緑橋レックスマンション）
■解決方法
サブリースする為に問い合わせを頂いたが
物件自体に借地権があり毎月借地料を支払う分譲マンションだったので
サブリースで毎月の収益を得るより
リノベーションしてから売却して借地料がいらない
当マンションより利回りが良い収益マンションを購入する案をご提案させて頂きました。
■お客様の声
最初は不安でしたが丁寧な対応で安心した。
毎月の収入は減ったがこれからに期待したいです。
■エリア
大阪市大正区
■種別
中古マンション
■解決方法
・単身向け1Ｋ 10室
・ファミリー向け2ＤＫ 20室
・築年 1985年
・構造 鉄骨造
・総戸数 30戸
ファミリー向けの2ＤＫのお部屋はシーズン通してほぼ満室状態。
年間多くて2件程の入れ替わりがあるもののすぐに入居者が決まる優良物件。
しかし単身向けの1Ｋのお部屋は駅から遠くトイレ、お風呂、洗面が一体型になった3点ユニットタイプで
キッチンも古くなり周囲の物件と水廻りに差があるせいか5年間の平均入居率は4割を下回っている状況。
ファミリー向けの入居者様だけで家主様は満足していた為特に清掃やリフォーム、その他何の対策もせず
募集のお家賃だけ￥39,000円と下げて放置されておりました。
見かねた息子様の提案により清掃、リフォームを弊社にて行うことを条件に
1Ｋタイプのお部屋のみ1室￥35,000円でサブリース契約されることに。
その際元々マンションに管理会社が入っていなかったため2ＤＫタイプのお部屋も合わせて全室管理をお任せいただく事となりました。
■お客様の声
なにも解らない私にも丁寧に説明してくれて息子も契約に納得していたから
ついでだしこの際管理も任せようと思いました。
■エリア
大阪市東住吉区
■種別
中古アパート
■解決方法
電車・車ともに交通の便がよくて近隣にスーパーやドラッグストアがあるため
生活に便利なエリアにある単身者向けの１ＤＫのお部屋でした。
・築年 1987年
・構造 木造
・総戸数 12戸
・入居状態 空室は12室/7室＝（入居率58.3％）
新築の時から入居率は良く、既に新築工事のローンは完済
しかし築年が経過することで、空室が増えてきました。
家主様は新築のローンが完済してるので
経済的にも困っていないので入居の状態を安定したいと思っていませんでした。
ですが、空室の多い状況が気にならなかったわけではないそうです。
サブリース・リフォームをすることにより
空室を無くす事を提案いたしまた。
・外壁塗り替え
・キッチンを交換
・ユニットバス交換
・洗濯機置き場を設置
・TV付きモニタインターホン取付け
・ウォシュレット付のトイレ
リフォーム工事の完成時期は１月末まで
新社会人・転勤や引越しが多い時期までに完了させるように計画
無事にリフォーム工事が完了し入居者募集も開始することができました。
３月までには空室だった５室を埋める事ができました。
■お客様の声
築年数が古くなってくると空室があるのは当たり前だと思っていました。
新築の時のように空室が無い状況にしてくださってありがとうございます。
■エリア
大阪市東淀川区
■種別
中古戸建
■解決方法
築年 1978年
構造 木造3階建
叔父様より相続で譲りうけた1戸建住宅。
一度家主様にてリフォームの見積りを出した所170万円かかるとの事で
現状での引渡を条件に月額￥72,000円で賃貸の募集に。
しかし内装の状態が悪く駅からも遠く2年以上空室の状態に。
クロス、床の張替えとキッチンの取り換え。
室内の清掃を弊社にてご負担する代わりに
月額￥60,000円にてサブリース契約。
■お客様の声
何処まで手入れすれば借りて頂けるかなんて私たち素人には解らないので
とりあえずはそのままの状態で貸そうと家族の意見が合いました。
私や親戚は皆関東に住んでいるからお部屋の手入れも出来ずで
今思えば人に貸せる状態ではなかったです。
管理も一緒にお任せできたしこうやってまた人に住んで
頂けて叔父さんも喜んでいるはずです。
■エリア
大阪市都島区
■種別
中古マンション一棟
■解決方法
オーナー様は投資用一棟マンションとして保有していたものの
駅から遠く離れていて、専有面積も狭く、人気が薄くなってきた“３Ｋのお部屋”で
長期間空室であったため、大阪サブリースサポートに借上げの相談がありました。
・築年 1979年
・構造 RC造
・総戸数 8戸
・入居状態 空室は８室/４室＝（入居率50％）
外観塗装・リフォーム工事・サブリースによるマンションの再生を提案。
リフォームは下記の内容となります。
・3Kから2LDKへの間取り変更
・和室を洋室に変更（オール洋室）
・キッチン入替え
・ユニットバス交換
・浴室乾燥機設置
・TV付きモニタインターホン取付け
・エアコン取付け
キッチン、バスなどの水回りもキレイに入替えして
人気の設備を導入いたしました。
リフォームへの投資効果の不安に対し、リフォーム後の収支計画を提示し説明しました。
リフォーム後には1カ月で全室埋まりました。
上記のご提案で
家主の持つ悩みは全て解消されるため、リフォーム並びにサブリースを受託することになりました。
■お客様の声
築年数が古くなってきて満室になることを諦めていました。
リフォームをして１ヶ月で満室になってすごく嬉しかった。
家賃も保証してくださるので、助かっております。
■エリア
大阪市平野区
■種別
・単身向け賃貸マンション１棟
・築年数 １２年
・総戸数 ４９戸
■解決方法
駅からも近く周りには競合する物件がほとんど無かった為特に不動産業者のお世話に
なる事もなく本業の片手間で家主様自身による物件の自己管理をなされていました。
建設より８年程経った辺りから大手ハウスメーカー等の進出により競合するマンションが
周りに増え始め一昨年からは入居率が６割を下回る状況に。
当初は順調だったマンション経営も赤字となり毎月の返済も家主様の手出しが必要に。
新築工事の残債と自身の年齢を考えると将来的には支払いが厳しくなる可能性も。
■直近１年の毎月の平均家賃収入 約１４０万円
□毎月の返済額 約１７０万円
■残債年数 ８年
売却も一つの手段でしたが残債年数を考えると手放すのは勿体なく
月額１９０万円での長期サブリース契約が可能だったためサブリース契約される事に。
・サブリースによる安定した収入で赤字経営と将来の返済への不安の解消。
・新築時に比べ近頃は大きな負担となっていた入居促進とリフォームに要する
手間も省けることに。
■お客様の声
何をしていてもローンの返済が頭から離れませんでした。
入居の募集だけを任せても良かったのですがこれからどんどん新しくマンションも建つだろうし
先の賃料相場も読めなかったので今の状態が一番良かったと思います。
■エリア
大阪市城東区
■種別
中古戸建
■解決方法
城東区で中古戸建を５８０万円で購入
持ち家を売却して引越しする予定だったが持ち家の売却が中止
購入した戸建は空室になるとのこと
購入した中古戸建をサブリース契約をご提案
木造 ２階建て 築年数４６年の３ＤＫ
サブリース契約 家賃７２，０００円
・１年間 ８６４，０００円
・６年９ヶ月間 ５，８３２，０００円
６年９ヶ月後には５８０万円返済
その後は家賃収入・退去が出た際は売却など
家主様にとってメリットになるようご提案致しました。
■お客様の声
中古戸建を購入し、引越しが中止になったので
どうしたらいいかわからなくて売却しようと考えていました。
お友達に大阪サブリースサポートさんのご紹介してもらい今は任せっきりです。
家賃も保証してくれてるので安心して過ごせています。
返済が終わったらその後の相談もしていこうと思います。
■エリア
大阪市旭区
■種別
単身向け賃貸マンション ２棟
■解決方法
・２棟合わせて全３４室。
・２棟全室の平均家賃３７０００円。
・２棟の満室時は年間約１千５００万円の収入。
短期で退去される割合が高く、年間を通すと実質うまっているお部屋は
６割程の為年間の収入は毎年平均して８５０万円程。
入れ替わりが年間１０件程有り、リフォーム代と入居者募集にかかる広告費
が年間１００万円程。
全３４室を全室３万１千円でサブリース契約した事により
年間の収入が約１千２６０万円程に。
満室時から比べると２４０万円のマイナスですが
結果として入居時の広告費やリフォームにかかる費用の負担も無くなり
年間５１０万円程のプラスになりました。
■お客様の声
何年も家賃収入が１０００万円超えることなんか無かったからやっぱりそれが１番嬉しいね。
何から何まで全部任せきりで助かってます。いつもありがとう。
■エリア
大阪市東成区大今里南
■種別
中古戸建（連棟）
■解決方法
長期間（１０年）賃貸で借りていた方が退去し
１年半の間、空室で困ってると弊社にお問合せがきました。
以前は家賃６６，０００円で賃貸
築年数が古く、襖ガラスが１ヶ所割れていて
リフォーム代に４９万円かかるとのことで
家賃５６，０００円でサブリース契約
６６，０００円 １年半 １，１８８，０００円の収入が無いより
家賃５６，０００円でサブリースすることによって
・安定した家賃収入
・退去後のリフォーム代
・空室
・入居者募集にかかる広告費
上記の心配事がなくなるのでご提案したところ
その日でサブリース契約になりました。
■お客様の声
大阪サブリースサポートさんが１年半空室だったデメリット
サブリース契約してからのメリットを資料にして分かりやすく説明してくれました。
今は心配事がなくなりとても満足しています。
親切な対応ありがとうございました。
■エリア
大阪市鶴見区
■種別
中古戸建
■解決方法
高齢の母親がお風呂の無い住宅で一人暮らし。
母親の足が急に弱くなり離れた銭湯へ通うのにも困難な状況に。
母親の年金と息子の仕送りだけでは満足のいく広さのマンションを借りる事が出来ず
自宅を売却したお金でエレベーターの付いた中古マンションを購入しようと検討するも亡くなった父親が
一生懸命働いて購入した自宅を母親は手放したくないと話は進まず。
売らずに賃貸に貸すことで得た収入でマンションを借りようと説得し母親の承諾を得るも
お風呂が無く日当たりが悪い為か当初よりお家賃を下げてみたものの1年以上借り手が付かず。
サブリースにより翌月から４２,０００円の安定した収入を得ることができ
家賃８４,０００円のエレベーターの付いた２ＬＤＫの賃貸マンションに引っ越す事が出来ました。
■お客様の声
ずっと借りてくれる人がいなかったんで正直３０,０００円ぐらいで知り合いに貸そうか悩んでました。
母も慣れた土地から離れることなく前よりも快適に生活できて本当に幸せそうです。
■エリア
大阪市東成区
■種別
中古戸建（連棟）
■解決方法
最初は賃貸で貸す予定だったが築年数も古くリフォームをかけるのにも古い為
リフォーム代が約６０万円程かかるとのこと。
賃貸に出しても賃料の相場が４万円程。
なので幸い場所が駅から近かったので解体をかけコンクリートの駐車場を造成
費用は約１００万円
４台の駐車ができ１台１８，０００円で賃貸
約２カ月で満車、総賃料７７，７６０円（税込）
戸建賃貸の場合
４０，０００円 １年間 ４８万円の収入
リフォーム代６０万円
駐車場
７７，７６０円 １年間 約９３万円の収入
駐車場造成 １００万円
駐車場の方が格段に利回りが良いです。
１年間で造成費用はほぼ回収
更地になるので固定資産税が少し高くなるが
それを差し引いてもプラス。
■お客様の声
駐車場を作るなんか全く考えていなかった。
税金が高くなる事や駐車場にするメリットだけではなく
デメリットも教えてくれて安心してお任せしました
■エリア
大阪市生野区
■種別
賃貸マンション1棟
■解決方法
5万円の家賃で募集していたこの物件を4万円でその日にサブリース契約。
■お客様の声
最初から頼んでおけば24万円も違っていました。もっと早く相談しておけば良かったです。
■エリア
東大阪市
■物件種別
貸家
■解決方法
売却ではなく5万円/月でサブリース契約。
■お客様の声
売却の相場は300万円だったが、大阪サブリースサポートさんのおかげで、かなりの高利回りで活用していくことができました。
■エリア
東大阪市
■種別
ビル1棟
■解決方法
トランクルームへの再生
■お客様の声
初期投資として800万円かかりましたが、今では毎月100万円程度の安定収入にもっていくことができています。
