■エリア
大阪市東成区
■種別
中古戸建（連棟）
■解決方法
最初は賃貸で貸す予定だったが築年数も古くリフォームをかけるのにも古い為
リフォーム代が約６０万円程かかるとのこと。
賃貸に出しても賃料の相場が４万円程。
なので幸い場所が駅から近かったので解体をかけコンクリートの駐車場を造成
費用は約１００万円
４台の駐車ができ１台１８，０００円で賃貸
約２カ月で満車、総賃料７７，７６０円（税込）
戸建賃貸の場合
４０，０００円 １年間 ４８万円の収入
リフォーム代６０万円
駐車場
７７，７６０円 １年間 約９３万円の収入
駐車場造成 １００万円
駐車場の方が格段に利回りが良いです。
１年間で造成費用はほぼ回収
更地になるので固定資産税が少し高くなるが
それを差し引いてもプラス。
■お客様の声
駐車場を作るなんか全く考えていなかった。
税金が高くなる事や駐車場にするメリットだけではなく
デメリットも教えてくれて安心してお任せしました
