■エリア
大阪市平野区
■種別
・単身向け賃貸マンション１棟
・築年数 １２年
・総戸数 ４９戸
■解決方法
駅からも近く周りには競合する物件がほとんど無かった為特に不動産業者のお世話に
なる事もなく本業の片手間で家主様自身による物件の自己管理をなされていました。
建設より８年程経った辺りから大手ハウスメーカー等の進出により競合するマンションが
周りに増え始め一昨年からは入居率が６割を下回る状況に。
当初は順調だったマンション経営も赤字となり毎月の返済も家主様の手出しが必要に。
新築工事の残債と自身の年齢を考えると将来的には支払いが厳しくなる可能性も。
■直近１年の毎月の平均家賃収入 約１４０万円
□毎月の返済額 約１７０万円
■残債年数 ８年
売却も一つの手段でしたが残債年数を考えると手放すのは勿体なく
月額１９０万円での長期サブリース契約が可能だったためサブリース契約される事に。
・サブリースによる安定した収入で赤字経営と将来の返済への不安の解消。
・新築時に比べ近頃は大きな負担となっていた入居促進とリフォームに要する
手間も省けることに。
■お客様の声
何をしていてもローンの返済が頭から離れませんでした。
入居の募集だけを任せても良かったのですがこれからどんどん新しくマンションも建つだろうし
先の賃料相場も読めなかったので今の状態が一番良かったと思います。
