■エリア
大阪市大正区
■種別
中古マンション
■解決方法
・単身向け1Ｋ 10室
・ファミリー向け2ＤＫ 20室
・築年 1985年
・構造 鉄骨造
・総戸数 30戸
ファミリー向けの2ＤＫのお部屋はシーズン通してほぼ満室状態。
年間多くて2件程の入れ替わりがあるもののすぐに入居者が決まる優良物件。
しかし単身向けの1Ｋのお部屋は駅から遠くトイレ、お風呂、洗面が一体型になった3点ユニットタイプで
キッチンも古くなり周囲の物件と水廻りに差があるせいか5年間の平均入居率は4割を下回っている状況。
ファミリー向けの入居者様だけで家主様は満足していた為特に清掃やリフォーム、その他何の対策もせず
募集のお家賃だけ￥39,000円と下げて放置されておりました。
見かねた息子様の提案により清掃、リフォームを弊社にて行うことを条件に
1Ｋタイプのお部屋のみ1室￥35,000円でサブリース契約されることに。
その際元々マンションに管理会社が入っていなかったため2ＤＫタイプのお部屋も合わせて全室管理をお任せいただく事となりました。
■お客様の声
なにも解らない私にも丁寧に説明してくれて息子も契約に納得していたから
ついでだしこの際管理も任せようと思いました。
