■エリア
大阪府岸和田市
■種別
中古マンション
■解決方法
（例）
・築年数 1991年
・構造 鉄骨造
・間取り 1K
・総戸数 48戸
現在空室が２部屋あり、２部屋のサブリースは可能か？と
問い合わせ頂いてから３日後にサブリース契約をさせて頂きました。
マンション一棟でのサブリースもご検討されていましたが
入居率は９５．８％なので２部屋からのサブリース契約。
家主様は戸数も多い為、空室はすぐに埋まらなく悩まれていました。
サブリースをする事により、毎月家主様に安定した収入が入る為
２部屋空室がある不安は解消されます。
長期間空室で困ってる家主様一度ご相談下さい。
お悩みに合わせて、サービス内容ご提案させて頂きます。
(例）
■エリア
大阪府堺市
■種別
中古一戸建て
■解決方法
（例）
・築年数 1978年
・構造 木造
・間取り ３ＤＫ
家賃を６．５万円で募集をしていましたが、
・築が古い
・水廻り、全室和室で畳が古い
入居者様が決まりにくかった一戸建てです。
家賃を５千円下げてのサブリース契約のご提案
弊社でリフォーム費用・サブリース契約をさせて頂きました。
オール洋室に改装、トイレが和式だった為洋式に変更
家賃は５千円下がりましたが、
リフォーム費用と退去してからの空室を考えると
安定して家賃収入が入ってくるので家主様の不安が解消。
空室でお悩みの家主様は是非一度弊社にご相談下さい。
■エリア
大阪府豊中市
■
種別
中古マンション
■解決方法
（例）
・築年数 平成１５年
・構造 鉄骨造
・総戸数 １９戸
・間取り １Ｋ
家主様自身で管理、入居の募集をされておりました。
数年前から近隣に綺麗に改装された古いアパートやマンションが増えてきたそうです。
その頃から募集にかかる広告費を増やしたり、家賃を下げないと入居者が決まらなくなり始めたそうです。
幸いにも管理をご自身でされていた為値下げに応じることができ入居率は８割程と高い割合を維持されておりました。
レインズに掲載するだけで近隣以外の業者の目にも止まり、広告費を落としても満室になると判断させて頂き、先々で状況に応じてサブリースへの切り替えも可能な為弊社にて入居の募集をお任せ頂きました。
■お客様の声
大阪サブリースサポートさんに頼んでから広告費も半分になり前よりもすぐにお客さんも付くようになった。
お願いして良かったです。
■エリア
大阪府八尾市
■種別
中古アパート
■解決方法
他社の管理契約から当社の管理契約へ移管をさせて頂きました。
・築年数 ２０１０年１０月
・構造 木造
・総戸数 ６戸
・間取り １ＬＤＫ
最寄り駅から徒歩１４分ですが敷地内に駐輪場・駐車場も有
ペットの飼育も可能（犬のみ）
ペットの足洗い場、お部屋にワンちゃんフックがあったりと
設備も充実してるおかげで大人気のお部屋。
空室が出ても直ぐに埋まり現在は満室です。
建物の定期清掃もしっかりさせて頂き家主様は大変満足してもらっています。
家主様の空室での不満や、管理・募集情報も弊社でさせて頂きます。
お気軽にお問い合わせください。
■エリア
大阪市寝屋川市
■種別
中古マンション
■解決方法
・築年数 平成１８年
・構造 鉄骨造
・総戸数 ４２戸
・間取り 1Ｋ
・入居状態 空室は４２室/３９室＝（入居率９２．８％）
・築も浅くて室内とてもキレイなマンション
・設備が充実
バストイレ別、独立洗面台、浴室乾燥機、ウォシュレット
エアコン、オートロック、エレベーター、TVモニターホン、IHコンロ
・駅から徒歩３分の好立地
・ペットの飼育可能
募集情報を出させて頂く事になりました。
家主様の空室での不満や、管理・募集情報も弊社でさせて頂きます。
お気軽にお問い合わせください。
■エリア
大阪市住之江区
■種別
中古戸建
■解決方法（例）
・築年 昭和53年
・構造 木造
・間取り 3ＤＫ
・入居中
入居者様の退去が決まっているお部屋を退去後すぐにサブリース契約。
入居中でお部屋の確認をする前でも多くの実績を基にサブリース時のお見積りを取らせて頂きます。
・次のお客様が中々決まらない。
・リフォームにかかる費用。
・次回の客付け時の広告宣伝費。
・煩わしい条件面の交渉。
上記以外にも新しく契約をする際は様々な面倒なことが山積みだと思います。
少しでもその問題を解消して頂けるようご相談にのらせて頂きますのでお気軽にお問い合わせ下さい。
■エリア
大阪市淀川区
■
種別
中古アパート
■解決方法
・築年数 平成７年
・構造 軽量鉄骨造
・総戸数 ８戸
・間取り 1Ｋ
・入居状態 空室は８室/７室＝（入居率８７．５％）
以前、中古マンション１棟預った家主様からご紹介を頂き
中古アパートを管理させて頂く事になりました。
現在は満室ですが預かった時は１室が空室でした。
お部屋の状態は綺麗だった為、サブリース契約ではなく
管理させて頂く事に。
お問合せも多く人気のあるアパートです。
共有部分のメンテナンスや問合せのやり取りも弊社が全て受け付けます。
１部屋からのサブリース契約、管理も可能ですので
空室で不安な家主様は是非１度大阪サブリースへお問合せ下さい。
■エリア
大阪市鶴見区
■
種別
中古アパート
■解決方法
（例）
・築年数 昭和52年
・構造 鉄骨造
・総戸数 ６戸
・間取り ２Ｋ
□募集内容が５万３千円で６室中２部屋が１年以上空室の状態。
□１部屋４万５千円でサブリース契約すれば。
●２部屋で月額９万円Ｘ１２カ月＝１０８万円●
・１年間で家賃収入が１０８万円上がります。
※リフォームにかかる費用を弊社にてご負担致しますので家主様にとって一番大事なリスク軽減に繋がります。
サブリース以外にも家賃設定の見直し等もご相談に乗らせて頂きます。
空室でお悩みの家主様は一度ご相談ください。
■エリア
大阪市西区
■
種別
中古マンション
■解決方法
（例）
・築年数 平成４年
・構造 鉄骨造
・総戸数 ３２戸
・間取り 1Ｋ
・入居状態 空室は３２室/２９室＝（入居率９０．６％）
満室時の家賃収入が１３１万２千円
１部屋、家賃は４万１千円
３点ユニットのお風呂で洋室６帖のお部屋です。
空室が３室あるので１２万３千円の家賃収入減ります。
月１２万３千円×１２＝１４７万６千円
安定した家賃収入はサブリース契約
リフォーム等もご相談に乗らせて頂きます。
空室でお悩みの家主様一度ご相談ください。
■エリア
大阪市西淀川区
■種別
中古アパート
■解決方法
（例）
・築年数 昭和５６年
・構造 鉄骨造
・総戸数 １２戸
・間取り ２Ｋ
・入居状態 空室は１２室/７室＝（入居率５８％）
満室時の家賃収入が３．８万円✕１２室の４５．６万円/月となります。
空室が５室あれば家賃収入は３．８万円✕７室の２６．６万円/月となります。
募集情報を出しても４～５室が空いている状態が続く様でありますと
サブリースで全室保証１室３．３万円
満室時の家賃収入が３．３万円✕１２室の３９．６万円/月となります。
こちらのケースでは月１３万円の差が出ますので年間で換算すると１５６万円収入が増えます。
築の古いアパートですと、空室がでてからすぐには埋まってくれなくなります。
過去にはサブリース契約をされた事で年間の家賃収入が倍増されたケースも御座います。
サブリースにより家主様の空室での不満解消や、建物の管理もさせて頂いております。
■エリア
大阪市港区
■
種別
中古マンション
■解決方法
・築年数 昭和４４年
・構造 鉄骨造
・総戸数 １４戸
・間取り ２ＤＫ
（例）
入居状態 空室は１４室/１２室＝（入居率８５．７％）
駅まで徒歩１４分、２部屋は和室。
水廻りの設備も古く、２部屋は１年以上空室でした。
キッチン、お風呂、１部屋を洋室に改装する事で
お部屋のイメージは変わり築年数を感じなくなると考えます。
サブリース契約、リフォーム費用は弊社で負担させて頂く事も可能です。
１部屋からのサブリース契約、管理も可能ですので
空室で不安な家主様は是非１度大阪サブリースへお問合せ下さい。
■エリア
大阪市都島区
■
種別
中古１戸建て
■解決方法
・築年数 平成１９年
・構造 木造
・間取り ４ＬＤＫ
諸事情によりお引越しなければならなくなったそうなのですがご自宅にローンが無かった為売らずに貸し出すことを選ばれました。
立地、希望の募集条件、築年数を考えればすぐにお客様の借り手が付き、短期での解約が万が一続いてもサブリース契約しない方がお得に貸せるとご説明させて頂き入居募集と物件の管理のみお任せ頂きました。
■お客様の声
契約内容も念密に考えてもらい礼金も希望以上に頂け大変感謝しています。
■エリア
大阪市此花区
■
種別
中古マンション
■解決方法
・築年数 昭和６０年
・構造 鉄骨造
・総戸数 １０戸
・間取り ２ＬＤＫ・１戸４ＬＤＫ
お知り合いの方にご紹介頂き、弊社で管理させて頂く事になりました。
入居状態は３階の１室のみ空室。
以前は家主様個人で管理をしており
共有部分のメンテナンスや、空室の問い合わせ等のやり取りをされていましたが
弊社で共有部分のメンテナンスや空室の問い合わせのやり取りは弊社でさせて頂きました。
現在は満室になり、家主様の不安も無くなりご満足して頂いております。
■エリア
大阪市大正区
■種別
中古戸建
■解決方法
・築年 1980年
・構造 木造２階建てガレージ付き
・間取り ３ＤＫ
売却、賃貸両方の相談を受けました。
８年程前に水廻り、扉に床と室内の全てをリフォームされたそうで状態も非常に綺麗で良かった為売るには勿体無いと考えられ賃貸に出される事に。
ですが売りに出された際、入居されたままだと希望の価格で買い手を探すのも大変になる為賃貸期間の予め設定された定期借家契約での募集をご提案させて頂く事に。
リフォームにかかった３００万円の半分でも家賃収入で回収できれば十分と仰っておりましたが付近の相場と借り手の付きやすい期間を考え下記のプランをご提案させて頂きました。
・月額６万５千円×１２カ月×４年＝３１２万円
ですが定期借家契約の場合ですと中々借り手の付かない場合がある為、募集開始から半年間お客様が付かない場合は大阪サブリースサポートのサブリースプランへの切り替えをご提案いたしました。
・月額５万５千円×１２カ月×５年＝３３０万円 （５年間保証）
■お客様の声
サブリースなんて最初は考えてすら無かったです。
別に急いで売るつもりが全く無かったので相談に行って良かったです。
■エリア
大阪市福島区
■種別
中古一戸建て
■解決方法
（例）
長い間空室が続いており、家主様は放置状態だったそうです。
内装も以前お住まいされていた方が退去されたままの状態でした。
内装状態を見させていただいて、家賃のご相談・流れをお話させて頂き
即日でサブリース契約をさせて頂きました。
家主様は現在家賃収入が無いのでサブリース契約をすると
安定した収納が入ってくる事を望まれていたので
即日、サブリース契約を頂きました。
空室状態が続くと、家主様は不安になります。
大阪サブリースサポートは家主様の不安を取り除いていけるよう
サポートさせて頂きます。
空室が続いてる、、一戸建て・マンション・アパート・倉庫・駐車場
是非一度ご相談下さい。
■エリア
大阪市 西淀川区
■
種別
中古1戸建
■解決方法
・築年数 昭和５６年
・構造 木造
・間取り 3DK
5年以上誰もお住まいされず空いた状態となっていた木造住宅。
清掃や床、クロスの張替えは必要となりましたが住まなくなる2年程前に水廻りの入れ替えを行っていた為リフォームにはあまり費用をかけずに人に貸すことが出来ました。
初期にかかる費用も少なくガレージもあり借り手の需要が多かった為すぐにお客様も決まるだろうとサブリース契約せずに弊社より募集をかけさせて頂く事となりました。
■お客様の声
どうしたら私達家族にとって1番良いかを考えてくれました。
大阪サブリースさんに頼めてよかったです。
■エリア
大阪市生野区
■
種別
中古マンション
■解決方法
（例）
・築年数 昭和４２年
・構造 鉄骨造
・総戸数 ２４戸
・間取り 1Ｋ
・入居状態 空室は２４室/２０室＝（入居率８３．３％）
満室時の家賃収入が１０５万６千円
日当たりの悪い１階２部屋
階段で４階上がらないといけない為４階の２部屋も空室
１部屋、家賃は４．４万円
４室の空室で１７万６千円の家賃収入が入ってきません。
安定した家賃収入はサブリース契約
リフォーム等もご相談に乗らせて頂きます。
空室でお悩みの家主様一度ご相談ください。
。
■エリア
大阪市城東区
■種別
1戸建
■解決方法
（例）
・築年数 平成11年
・構造 木造3階建て
・間取り 3LDK
■2年間の定期借家契約で賃料を10万円にて貸しに出された場合。
・年間120万円×2＝240万円
■2年間賃料を9万5千円でサブリース契約された場合。
・年間114万円×2＝228万円
月額にすると5千円の金額ですが2年の期間だと12万円の差が出ます。
2年間での家賃収入で12万円と言えば非常に大きな差となってしまうのです。
しかし募集を出してから2ヶ月の間入居者様が決まらなかっただけでサブリース契約された方がお得となります。
〼定期借家契約 120万円×2-20万円＝220万円。
〼サブリース契約 114万円×2＝228万円
8万円お得に！！
定期借家での募集の場合、通常と違い人気のエリアであっても入居者が決まらないと言う事はよくある事です。
年数が短くなれば短くなる程借りて頂ける条件が悪くなってしまいますのでお悩みの方はご相談ください。
■エリア
大阪市城東区
■種別
連棟テラスハウス
■解決方法
（例）
・築年数 昭和３８年
・構造 木造
・総戸数 ４戸
・間取り ３ＤＫ
・入居状態 空室は４室/３室＝（入居率７５％）
満室時の家賃収入が６．５万円４室の２６万円/月となります。
空室が１室あるので家賃収入は６．５万円３室の１９．５万円/月となります。
長期で住まれていた方が退去されると
現状のまま借りてくれる人はなかなか見つかりません。
リフォーム等にかかる費用を考えると
家賃６万円でサブリース契約をする方がメリット。
家賃は５千円下がり、年間６万円の誤差は出ますが
リフォーム費用や退去してからの空室を考えると安定して
収入が入ってくるので家主様の不安が解消されます。
トラブル等の対応も大阪サブリースサポートが対応いたしますのでご相談下さい。
■エリア
大阪市住吉区
■種別
・ 中古アパート
・築年数 昭和４６年
・構造 鉄骨造
・総戸数 ８戸
・間取り ２Ｋ
■解決方法
全８室中の２室が未改造のまま空室の状態に。
家主様も改装してまでご入居して頂くつもりが無かった為長年放置されておりました。
知人からそのままにしておくのはもったいないと話を聞き水廻りはそのままで畳と壁紙の張替え、室内の洗いにかかる費用を弊代にて負担することで空室だった２室のみサブリース契約させて頂く事となりました。
■お客様の声
空いてたお部屋を大阪サブリースさんが全部借りてくれたおかげで毎月楽しみにしている旅行が豪華になりました。
孫も大きくなったのでいい思い出が作れて本当に感謝しています。
