■エリア
大阪市大正区
■種別
中古戸建
■解決方法
・築年 1980年
・構造 木造２階建てガレージ付き
・間取り ３ＤＫ
売却、賃貸両方の相談を受けました。
８年程前に水廻り、扉に床と室内の全てをリフォームされたそうで状態も非常に綺麗で良かった為売るには勿体無いと考えられ賃貸に出される事に。
ですが売りに出された際、入居されたままだと希望の価格で買い手を探すのも大変になる為賃貸期間の予め設定された定期借家契約での募集をご提案させて頂く事に。
リフォームにかかった３００万円の半分でも家賃収入で回収できれば十分と仰っておりましたが付近の相場と借り手の付きやすい期間を考え下記のプランをご提案させて頂きました。
・月額６万５千円×１２カ月×４年＝３１２万円
ですが定期借家契約の場合ですと中々借り手の付かない場合がある為、募集開始から半年間お客様が付かない場合は大阪サブリースサポートのサブリースプランへの切り替えをご提案いたしました。
・月額５万５千円×１２カ月×５年＝３３０万円 （５年間保証）
■お客様の声
サブリースなんて最初は考えてすら無かったです。
別に急いで売るつもりが全く無かったので相談に行って良かったです。
