■エリア
大阪市東成区
■種別
中古マンション
■解決方法
■エリア
大阪市東成区
■種別
中古マンション
■解決方法
他社の管理契約から当社の管理契約へ移管をさせて頂く事になりました。
・築年数 1998年 1月築
・構造 鉄骨造
・間取り １Ｋ
近隣に大型スーパー、コンビニ、飲食店もあって生活環境良好です。
１室空室がある状態
空室状況が長かった為ご相談がありました。
募集情報を出させて頂き、２週間程で満室となり、
次の月から管理をさせて頂く事となりました。
サブリース・管理・募集情報も弊社でさせて頂きます。
お悩みのある家主様、大阪サブリースサポートに何でもご相談下さい。
■エリア
大阪市東成区
■種別
中古マンション
■解決方法
家主様の自己管理から当社で管理をさせて頂く事になりました。
・築年数 １９８７年１０月
・構造 鉄骨造
・間取り １Ｋ
近隣に大型スーパー、コンビニ、２４時間スポーツジムが有り
生活環境良好です。
オートロック付きではないですがＴＶモニターホン付きです。
４室の空室がありましたが、現在残り１室となります。
入居者様・業者様のやり取りは弊社でさせて頂きます。
サブリース・管理・募集情報も弊社でさせて頂きます。
お気軽にお問い合わせください。
■エリア
大阪市生野区
■種別
中古戸建
■解決方法
築年 1982年
構造 木造3階建 ガレージ付き
間取り ３ＤＫ
以前の入居者様が複数匹のペットを飼育しており大規模なフォームが必要に。
諸事情により入居者様からはリフォーム代を頂けず弊社負担にて全面リフォームをすることを条件に月額￥72,000-でサブリース契約して頂きました。
■お客様の声
結局保証会社や保証人をいくらつけても補えない所は私たち貸す側が払わないといけなくてそんなリスクがある中で人に家を貸すことはとても難しいです。
今の時代サブリースで助かる家主さんは多いのではないでしょうか。
■東成区中本2丁目
■分譲マンション（緑橋レックスマンション）
■解決方法
サブリースする為に問い合わせを頂いたが
物件自体に借地権があり毎月借地料を支払う分譲マンションだったので
サブリースで毎月の収益を得るより
リノベーションしてから売却して借地料がいらない
当マンションより利回りが良い収益マンションを購入する案をご提案させて頂きました。
■お客様の声
最初は不安でしたが丁寧な対応で安心した。
毎月の収入は減ったがこれからに期待したいです。
■エリア
大阪市東成区大今里南
■種別
中古戸建（連棟）
■解決方法
長期間（１０年）賃貸で借りていた方が退去し
１年半の間、空室で困ってると弊社にお問合せがきました。
以前は家賃６６，０００円で賃貸
築年数が古く、襖ガラスが１ヶ所割れていて
リフォーム代に４９万円かかるとのことで
家賃５６，０００円でサブリース契約
６６，０００円 １年半 １，１８８，０００円の収入が無いより
家賃５６，０００円でサブリースすることによって
・安定した家賃収入
・退去後のリフォーム代
・空室
・入居者募集にかかる広告費
上記の心配事がなくなるのでご提案したところ
その日でサブリース契約になりました。
■お客様の声
大阪サブリースサポートさんが１年半空室だったデメリット
サブリース契約してからのメリットを資料にして分かりやすく説明してくれました。
今は心配事がなくなりとても満足しています。
親切な対応ありがとうございました。
■エリア
大阪市東成区
■種別
中古戸建（連棟）
■解決方法
最初は賃貸で貸す予定だったが築年数も古くリフォームをかけるのにも古い為
リフォーム代が約６０万円程かかるとのこと。
賃貸に出しても賃料の相場が４万円程。
なので幸い場所が駅から近かったので解体をかけコンクリートの駐車場を造成
費用は約１００万円
４台の駐車ができ１台１８，０００円で賃貸
約２カ月で満車、総賃料７７，７６０円（税込）
戸建賃貸の場合
４０，０００円 １年間 ４８万円の収入
リフォーム代６０万円
駐車場
７７，７６０円 １年間 約９３万円の収入
駐車場造成 １００万円
駐車場の方が格段に利回りが良いです。
１年間で造成費用はほぼ回収
更地になるので固定資産税が少し高くなるが
それを差し引いてもプラス。
■お客様の声
駐車場を作るなんか全く考えていなかった。
税金が高くなる事や駐車場にするメリットだけではなく
デメリットも教えてくれて安心してお任せしました
