■エリア
大阪市淀川区
■種別
中古マンション
■解決方法
（例）
・築年数１９８４年８月
・構造 鉄筋コンクリート造 ４階建て
・間取り １Ｋ１１室、1ＬＤＫ３室 総戸数１４戸
1ＬＤＫの３室は３年前にリノベーション工事を行われており入れ替わりが１室あっただけで常時満室状態の為、今回は１Ｋのお部屋１１室のご相談を頂きました。
1Ｋは１１室あり入れ替わりと客付けの困難さから年間で平均すれば１室～２室空いている状態に。
◆満室時の年間収入◆（１１室の平均賃料￥３６,０００―）
３６,０００円☓１１戸☓１２カ月＝約４７５万円。
◇実際の年間収入◇（９．５室の平均賃料￥３５,０００―）
３５,０００円☓９．５戸☓１２カ月＝約４００万円。
これに加えリフォームと清掃にかかる費用が年間で４０万円程。
不動産業者に支払う広告宣伝費が２５万円程。
以上を差し引きすると年間約３３５万円の収入に。
サブリースされた方が年間の収入が増えると判断させて頂き1Ｋのお部屋のみ１室２９,０００円で全室サブリースをご提案させて頂きました。
２９,０００円☓１１戸☓１２カ月＝約３８０万円。
リフォーム費用と広告宣伝費は弊社が負担させて頂く為サブリースされた場合の家主様の年間収入は約３８０万円に。
サブリース時の収入３８０万円－現状の収入３３５万円＝４５万円
年間４５万円の収入増とこの先の収入の安定性に魅力を感じて頂き今回は1Ｋのお部屋のみサブリースのご契約を頂きました。
