■エリア
大阪市城東区
■種別
中古マンション
■解決方法
（例）
・築年数 昭和４０年
・構造 鉄骨造
・総戸数 １６戸
・間取り ２ＤＫ
・入居状態 空室は１６室/１２室＝（入居率７５％）
満室時の家賃収入が７万円１６室の１１２万円/月となります。
空室が４室あるので家賃収入は７万円１２室の８４万円/月となります。
募集情報を出しても３～４室が空いている状態が続くのなら
サブリースで全室保証１室６．５万円
満室時の家賃収入が６．５万円１６室の１０４万円/月となります。
月２０万円の誤差
年間２４０万円の誤差
築が古くなってくると、空室がでてからすぐには埋まってくれなくなります。
サブリース契約をする事で安定した家賃収入が入ってきます。
家主様の空室での不満や、管理も弊社でさせて頂きます。
■エリア
大阪市平野区
■種別
中古マンション
■解決方法
・築年数 32年
・構造 鉄骨造
・総戸数 36戸
・間取り 1Ｒ
過去に専任契約を結んでいた不動産業者とトラブルがありそれ以来は知人や地域にあるいくつかの不動産業者からの紹介にのみ頼る状態に。
室内の床や壁紙の張替え、共有部分の清掃にも力を入れられたそうですが人気のエリアでも無かった為入居者は減る一方で入居者数は３割程の状況に。
幸いにもローンが無かった為手放さずには済んでいましたが、あまりに空室の期間の長さと数が多くリフォームをした部屋ですら損傷がひどくなる為どうにか満室にする方法は
無いかと悩まれておりました。
以前にトラブルの原因となった客付け業者への報酬形態、入居者様からのクレーム、室内の残置物の処理等家主様の御希望を考慮するとサブリース契約させて頂く事が一番良いと判断し色々と話し合った結果一括してサブリースさせて頂く事となりました。
■お客様の声
大阪サブリースサポートさんが責任を持って全室借りて下さると約束したのでもう全てお任せしました。
会社のある東成区は私が生まれ育った街だったのでこれも何かの縁だと思います。
■エリア
大阪市生野区
■種別
中古アパート
■解決方法
・築年数 ４６年
・構造 木造
・総戸数 ６戸
・間取り 3Ｋ
築も古いのでどうにもならないと家主様もお分かりになっていました。
リフォームの資金の投下を躊躇されていました。
・資金は活きるのか
・無駄になったりしないのか
・リフォームをして空室の状態は辛い
家主様は過去に失敗体験をお持ちのようでした。
対策として周辺の建物を調査し、
この物件は市場に適合したリフォーム、設備を施せば収益力を取り戻すと考えました。
リフォーム費用を弊社が負担しました。
今回は管理でなくサブリースのご契約をさせて頂きました。
■お客様の声
１円の出費はなく安定した収入がはいってきて満足です。
担当してくださった方には感謝してます。
■エリア
大阪市城東区
■種別
中古マンション
■解決方法
マンション１棟を他社のサブリース契約から当社の管理契約へ移管をさせて頂きました。
当初、全１８室中３部屋空きでの引き渡しでした。
最寄り駅から徒歩１２分でしたので、空室が埋まるまでは少し時間が掛かると思われましたが
募集から１ヶ月以内で、サブリース引き渡し時の賃料と比べ２，０００円増しで満室となりました。
その賃料の他にも定期清掃もしっかりさせて頂き
家主様は大変満足してもらっています。
■お客様の声
家賃がサブリース時より、２，０００円も上がって満足です。
定期的に清掃もしてくださり前よりマンションの共有部分がとてもキレイになってました。
ありがとうございます。
■エリア
大阪市生野区
■種別
単身向けマンション1棟
■解決方法
・築年 1993年
・構造 鉄筋コンクリート
・総戸数 30個
遠方にお住まいの家主様で物件の管理から入居者様の募集、入居時の審査とすべてをマンション購入時からずっと同じ業者に任されておりました。
入居率は常に悪かったもののローンの返済が無かった事もあり特に気にされずに任せっきりだったそうです。
たまたま大坂に来る事があり数年ぶりにマンションに立ち寄るとエントランスはゴミだらけで共有部分は大きな傷や汚れでボロボロの状態に。
慌てて管理会社に連絡すると電話口での対応が非常に悪く、その場にいた従業員誰は一誰一人物件について把握している方がいない状況だったそうです。
その為今回は急遽物件の管理、入居者様の募集と審査とお任せ頂きました。
■お客様の声
何社か伺った中で従業員の皆さんの対応が良かったので月日が経っても変わらず安心してお任せできそうだと思い今回お願いしました。
後々聞くと生野区内でもかなり評判の悪いマンションとして有名になってしまっているみたいなんで管理するのは大変だと思いますが頑張ってもらいたいです。
■エリア
大阪市生野区
■種別
中古戸建
■解決方法
・築年 1979年
・構造 木造
・間取り 3LDK
お知り合いの家主様からご紹介頂きました。
入居者様が退去されて
これからどうしていこうか悩まれている家主様でした。
水廻りは１年前に新品に入替えていたのでとてもキレイで
クロスを張り替えるほどで良かったです。
募集情報・管理をお任せしたいとの事だったので
サブリースをせず、弊社で管理をさせて頂く事になりました。
■お客様の声
募集情報を出して頂いたらすぐに決まり、とても満足です。
急な対応もすぐに対応してくださるので助かってます。
■エリア
大阪市城東区
■種別
中古戸建
■解決方法
・築年 1976年
・構造 木造2階建て
・間取り 3DK
ご夫婦でお住まいされていたのですが、関東に住む娘様ご家族と同居される事になり賃貸に出されることに。
お知り合いの方からサブリースを勧められたそうで今回ご相談を頂きました。
エリア的に人気が高かったのであまり改装にはお金をかけなくて良い事、空室の期間も短く住む事、客付けに掛かる宣伝広告費。
全てを踏まえた上で近隣の過去の契約実績を見るとサブリースせずに普通に賃貸に貸す方をお勧めさせて頂きました。
後は良いお客様にさえお住まい頂ければ特に大きな問題は起きないとご説明させて頂き賃貸の募集、物件の管理を全てお任せ頂きました。
■お客様の声
城東区のこんな場所でも今は人気があるんですね。
良いお客さんもすぐに見つけてくれたし正直になんでも言ってくれるから相談に行って良かったです。
■エリア
大阪市天王寺区
■種別
中古マンション
■解決方法
マンション管理もしくはサブリースの依頼がきました。
・築年 1972年
・構造 鉄骨造
・総戸数 16室
・入居状況 10室/16室 (入居率62.5％)
募集情報を不動産会社に依頼していましたが
１年間以上空室が続いていたそうです。
築も古いのでなかなか入居者様が決まらないのは仕方ないと思っていた家主様ですが
1年以上、入居者様が決まらないのなら違うところに管理を任せてみたいとお話があり
お部屋の状態を見させていただきました。
・水廻りのリフォーム
・和室から洋室に変更
・TVモニターホンの設置
上記のご提案と家賃もサブリースのお話させて頂きました。
リフォームも無事に完了し、室内はキレイになり
１年以上空いていたお部屋もすぐに入居者様が決まりました。
■お客様の声
リフォームをしてお部屋を見に行くととてもキレイで新築の時を思い出しました。
入居者様も無事に決まって良かったです。
これからもよろしくお願いします。
■エリア
大阪市生野区
■種別
中古戸建
■解決方法
・築年 1976年
・構造 木造3階建て
・間取り 4DK
度重なる短期での解約が続き広告宣伝費や空室の期間に悩まされていました。
契約内容には短期での解約については違約金をきっちりと設定していたのですが、お支払されずに出られる方が多かった様です。
かと言って敷金、礼金を高めに設定すると新しい入居者さんにも中々入って貰えず空室が続きお困りになられていました。
毎月のお家賃は下回りますが、賃貸に出されてからの5年間と比較すると収入が上がる事をご説明の上、サブリース契約させて頂きました。
■お客様の声
皆私の家をめちゃくちゃにしてお金も払わずに出て行く。
不動産屋は住まわせ後は知らん顔するしもう普通には貸したくないです。
■エリア
大阪市東住吉区
■種別
中古戸建
■解決方法
・築年 1980年
・構造 木造
・間取り 3LDK
長い間お住まいされていた入居者様が退去し
内装や設備も古くなってしまい1年程空室でした。
安定した家賃収入、家主様個人での管理をされていたので
管理も任したいとの事でしたのでサブリース契約をさせて頂く事になりました。
■お客様の声
給湯機が壊れたりすると休みの日でも業者さんとやり取りをしないといけないので
管理も任せれて助かります。
退去が出ても、大阪サブリースサポートさんが家賃を保証して下さるので安心です。
■エリア
大阪市西成区
■種別
中古戸建
・築年 1982年
・構造 木造
・間取り 3LDK
■解決方法
以前ご自宅の近くの不動産業者を通し賃貸契約した際、無断で民泊の営業をされた挙句家賃も滞納したまま契約者が音信不通に。
滞納されていた家賃は賃貸保証会社より支払われたものの、原状回復にかかる費用までは保証の範囲外となり家主様にて負担されることに。
サブリース契約であれば弊社が貸主となり借主に物件を貸す為、万が一同じような事が起きた場合でも家主様に補修費用をお支払い頂く必要が無くなる旨をご説明。
元が相場よりかなりお安く貸しに出されていた為以前よりもお家賃を上げてサブリース契約させて頂きました。
■お客様の声
まさかこんな事疑うことなく貸していたんですが自分の家が旅館にされているとは思いもしませんでした。
前に頼んでいた不動産屋も最初からサブリースの話をしてくれれば良かったのに。
でももうこれからは安心できます。
■エリア
大阪市生野区
■種別
中古戸建
■解決方法
・築年 1975年
・構造 木造
・間取り 3DK
不動産会社に頼む事無く知り合いの方に貸したり
個人で管理をされていた為空室でも悩む事が無かったそうです。
でも、借りてくれる人がいてるのなら借りてほしいとの事だったので
サブリースをせず募集情報を弊社で出させて頂く事になりました。
築は古いが、外壁塗装をしているので外装は綺麗です。
追い炊き機能、浴室暖房、エアコン２基、TVモニターホン
ウォシュレット、独立洗面台。床下収納と設備面は充実してるが
駅から１６分の立地でした。
家主様と募集情報をしっかり話して、１ヶ月後には入居者様が決まりました。
■お客様の声
いつも借りてくれる人がいれば貸し、すぐに退去しても気にしていなかった。
大阪サブリースサポートさんに頼んで、貸す際に気を付けた方が良い事も教えてくださって勉強なりました。
今後もお願いしようと思います。
■エリア
大阪市旭区
■種別
・中古マンション1棟
・築年 1982年
・構造 鉄骨造
・間取り ２ＬＤＫ
・総戸数 ６個
■解決方法
長年家主様のお知り合いの企業が社宅利用の為サブリースされていたのですが、諸事情により解約され入居者も一斉に退去されることに。
付近に競合する物件も少なく立地面から考えてもサブリースしなくてもすぐに満室になるとお伝えしました。
水周りの入れ替えも３年程前に行われていたので特に手を加える必要もなく入居者様の募集と物件の管理のみを行わせて頂く事になりました。
■お客様の声
綺麗にマンションの掃除もして頂いてますし本当にお部屋もすぐに埋まったし文句無しです。
今後とも良いお付き合いをお願いしたいです。
■エリア
大阪市浪速区
■種別
中古戸建
■解決方法
・築年 1994年
・構造 木造
・間取り 3ＬＤＫ+駐車場
家主様から入居者様がいてるが１ヶ月後に退去するので
サブリースについて話を聞きたいとお問合せがきました。
過去に、退去されてから入居者様が決まらなくて
その間家賃収入が得れなかったと悩んだ時期があったと聞きました。
入居者様が退去されて、内装や設備を見させていただいて
家主様は安定した収入を希望としていましたのでサブリース契約になりました。
■お客様の声
個人で管理をしてたので何か問題が起きた時は私に電話がかかってきてました。
電話のやり取りもしてくれるのですごく助かってます。
■エリア
大阪市鶴見区
■種別
中古戸建
■解決方法
・築年 42年
・構造 木造２階建て
・間取り ３ＤＫ
家主様がご高齢でご親族の方々も遠方にお住まいの為物件の管理のご相談を頂きました。
付近の家賃相場とサブリース時のお家賃をご説明させて頂いた所毎月途切れること無く安定した収入をお望みになられた為月額￥68,000-にてサブリース契約をさせて頂く事になりました。
■お客様の声
古い家だけど良い所だから気に入って住んで貰えると思いますよ。
今回はお世話になったけどこれからもよろしく願いします。
■エリア
大阪市住吉区
■種別
中古戸建
■解決方法
・築年 1996年
・構造 木造
・間取り 2ＬＤＫ
半年間、募集情報を不動産会社に依頼していましたが入居者様が見つからず、弊社にサブリースの相談がありました。
一度見学をさせてもらいクロスも張り替えていて室内は綺麗でした。
人気の設備ＴＶモニターホンやエアコンをつける事をご提案しました。
募集内容を家主様と一緒に考えサブリースをせずに弊社で募集情報を出させて頂く事になりました。
■お客様の声
親身に相談のってもらい、入居者様もすぐに決まって良かったです。
■エリア
大阪市生野区
■種別
中古戸建
■解決方法
築年 1982年
構造 木造3階建 ガレージ付き
間取り ３ＤＫ
以前の入居者様が複数匹のペットを飼育しており大規模なフォームが必要に。
諸事情により入居者様からはリフォーム代を頂けず弊社負担にて全面リフォームをすることを条件に月額￥72,000-でサブリース契約して頂きました。
■お客様の声
結局保証会社や保証人をいくらつけても補えない所は私たち貸す側が払わないといけなくてそんなリスクがある中で人に家を貸すことはとても難しいです。
今の時代サブリースで助かる家主さんは多いのではないでしょうか。
■エリア
大阪市阿倍野区
■種別
中古マンション
■解決方法
駅から徒歩7分の３点ユニットの１ＤＫの単身者様向けのお部屋です。
・築年 1974年
・構造 鉄骨造
・総戸数 10室
・入居状況 7室/10室 (入居率70％)
募集情報を不動産会社に依頼していましたが
３室は１年間空室が続いていたそうです。
マンション管理もしくはサブリースの依頼がきました。
空き予定が１室出て空室は４室になるので
家主様は空室が増えはじめ不安になっていました。
弊社はサブリースのお話をさせて頂き
その日でサブリース契約になりました。
■お客様の声
１年間空室だったのが家賃を保証してくれる事になり気が楽になりました。
悩み事が解消されて助かりました。
ありがとうございました。
■エリア
大阪市平野区
■種別
中古戸建
■解決方法
・築年 1975年
・構造 木造２階建て
・間取り 3Ｋ
以前入居されていた方と大きなトラブルがあり他人に貸す手間とリスクがネックになり一切募集をかける事もなく１０年近く空家の状態。
家主様のお知り合いの方から紹介を頂きサブリースであれば家主様と入居者様の間でのややこしい契約手続きも無く入居者様への貸主が弊社になる為リスクも最大限軽減されるとご説明させて頂き、それならばと月額￥40,000-でサブリース契約させて頂きました。
■お客様の声
サブリースと聞いてもなんの事かわからなかったので始めは面倒だし断るつもりでいました。
ですがよくよく聞くと私は大阪サブリースセンターさんに貸すのであってお客さんとの契約はしなくて良いと聞きそれならばと思い長年の付き合いの人の紹介もあったし契約に至りました.
■エリア
大阪市天王寺区
■種別
中古マンション
■解決方法
駅から徒歩６分の便利な立地にあるファミリー様向けのお部屋です。
・築年 1997年
・構造 鉄骨造
・総戸数 16室
・入居状況 9室/16室 (入居率56.2％)
家主様は会社を経営していましたが、
兼業として自主管理でマンション経営をしていました。
本業が忙しくなり、空室がでても不動産会社へ募集情報を出す事が出来ず
そのままマンション管理を放置してしまっていました。
お話をさせて頂いた結果
本業があるので自主管理が難しく、放置状態になっていた為
当社のサブリースをご提案しました。
・安定した家賃収入
・全ての管理業務から手が離れる
家主様の今までの悩み事がサブリースをする事で解消できました。
■お客様の声
もっと早く頼んでいれば放置することもなく空室に悩まなくて良かった。
今はマンションの管理はまかせっきりです。
