■エリア
大阪市西区
■種別
中古マンション
■解決方法
・築年数 1999年 7月築
・構造 SRC造
・総階数 11階建て
・間取り 1K
（例）
急遽、長期間の転勤になりサブリースをご検討されてる家主様からお問合せがありました。
大阪市営地下鉄千日前線・中央線の阿波座駅から徒歩1分と駅近。
1998年に竣工。
南向きと西向きに住戸が配置され総戸数は60戸。
間取りは30.10㎡～78.73㎡の1Kタイプ～3LDKでシングルからファミリー向けのプランニング。
外観は14階建てのタイル貼りで、エントランスにはオートロック、宅配ロッカーが設置
住戸には温水式床暖房、浴室暖房換気乾燥機、温水洗浄暖房便座、ハンドシャワー付き洗面化粧台などが設置されています。
他にBSパラボラアンテナも有ります。
周辺はコンビニエンスストア・小学校・阿波座南公園が至近で、広い靭公園も近くにございます。
今回は定期でのサブリース契約となりました。
■エリア
大阪市中央区
■種別
中古マンション
■解決方法
・築年数 1999年 7月築
・構造 SRC造
・総階数 11階建て
・間取り 1K
（例）
耐久性・耐震性に優れたSRC造の11階建てマンションです。
外壁がタイル貼り、総戸数44戸
専有面積は18.06㎡～19.05㎡
分譲時の間取りはすべてワンルームで、単身者様向けとなっています。
2階～12階に各フロア4戸がレイアウトされ、各住戸にはそれぞれ3.12㎡～4.55㎡のバルコニーが付いています。
各住戸の浴室とトイレは別になっており、室内洗濯機置き場も設けられています。
共用エントランスにはセキュリティにオートロックシステムを採用、敷地内にはバイク2台分を含む22台分の駐輪場を確保しています。
家主様の要望により、今回はサブリース契約をさせて頂きました。
■エリア
大阪市中央区
■
種別
中古マンション
■解決方法
・築年数 2000年
・構造 鉄骨造
・総戸数 3戸
・間取り 3LDK、4LDK
総戸数3戸で3室の空室
前に住まれていた方が退去され、2階、4階部分はリノベーション。
3室を募集出させて頂く事になりました。
2階と4階は珍しいメゾネットタイプ。
水廻りも入替えてるのですごく綺麗な状態です。
今回はサブリース契約ではなく募集の窓口をさせて頂く事になりました。
空室がなかなか埋まらないとお悩みの家主様一度ご相談下さい。
サブリース、管理契約、リフォーム
大阪サブリースサポートにお任せ下さい。
■エリア
大阪市天王寺
■種別
中古戸建
■解決方法
（例）
・築年数 1970年
・構造 木造2階建て
・間取り 3DK
長期間空き家となっていたそうで、何か有効活用する方法は無いかとご相談を頂きました。
長らく人が住んでいなかった為リフォームにかかる費用が高く家主様の予算を超えられて儀た為リフォームにかかる費用と給湯器や換気扇等の老朽化した設備の取り換えにかかる費用を弊社にて負担させて頂きサブリースのご契約を頂きました。
■エリア
大阪市中央区
■種別
中古分譲賃貸タワーマンション
■解決方法
・築年数 2008年 11月築
・構造 RC造
・総階数 20階建て
・間取り 2LDK
（例）
敷地は角地で、学校の多い文教地区に位置し、良好な住環境の中にあります。
建物1階は共有設備と駐車場、住戸は2階以上に配置されていて、全住戸南向きまたは角部屋となっています。
間取りは1LDKから3LDK、広さは41～122㎡台と幅広く、自分に合った住戸を選べます。
各住戸床暖房と追い炊き・乾燥機能付きバス
カラーTVモニター付きインターホンなどを備え、便利で安全な生活をサポートしてくれます。
またリビングは天井高2450㎜、室内に柱の出ない設計となっており
ゆったりとした暮らしを実現しています。
最寄り駅は大阪市営地下鉄中央線の森ノ宮駅で、駅から徒歩5分の好立地。
家主様が退去することになり、サブリース契約ではなく賃貸で募集を出してほしいとご相談がありました。
■エリア
大阪市天王寺区
■種別
アパート1棟
■解決方法
（例）
・築年数 1976年 2月
・構造 木造2階建て
・間取り 1K 全6室
家主様が個人にて建物の管理をなされておりました。
ここ数年は新しい入居者は来ず留学生や出稼ぎに来られる外国の方のお問い合わせが多かったそうですが、家主様では対処できずお断りされていたそうです。
長年おられた方が退去する事とご自身のご年齢の事も有りそろそろ管理等全てを何処かにお任せしようとご相談を頂きました。
外国の方向けに家賃を設定すれば、サブリース契約でも今まで以上の家賃収入となる事から外国の方の入居の了承を頂き全室サブリースのご契約を頂きました。
■エリア
大阪市天王寺
■種別
中古戸建
■解決方法
（例）
・築年数 1972年 9月
・構造 木造2階建て
・間取り 2DK
以前は親戚へ貸していたそうですが２年程前に出て行かれてから空き家の状態に。
空き家の状態にしておくのも勿体無いので賃貸に貸そうと不動産業者に相談に行かれたそうですが給湯器の取り換え等の
設備の交換、内装にかかる費用が想定していたよりも高額だった為ご相談を頂きました。
未改装のまま募集に出し入居者様自身で改装して頂く案もご提案させて頂きましたが家主様の希望のお家賃設定では
入居者が決まるまでに相当なお時間がかかってしまう可能性があった為、改装費用を弊社が負担してサブリース契約を頂きました。
未改装の状態でもお気軽にご相談下さい。
■エリア
大阪市中央区
■種別
中古分譲賃貸タワーマンション
■解決方法
・築年数 2007年 3月
・構造 RC造
・総階数 33階建て
・間取り 2LDK
（例）
大阪市営地下鉄御堂筋線本町駅から徒歩1分.
総戸数115戸・33階建ての堂々としたタワーマンションです。
敷地の南側にタワーパーキングを設けた3面道路付けで、建物は免震構造が採り入れられています。
エレベーターホールや共用廊下を挟んで各階3戸～5戸が囲むフロアプランが基本となっており
間取りはワンルームから3LDKまで多彩にあります。
2面採光の角住戸やワイドスパン住戸を中心に柱型外出しで室内が広々空間というのも特徴。
IHクッキングヒーターや貯湯式電気温水器を採用したオール電化方式。
TVモニター付きインターホン、浴室換気乾燥機、浄水器付き混合水栓、暖房洗浄便座など設備も充実。
14階の2LDK、70.65㎡のお部屋を募集出させて頂きました。
広々としたリビングで2部屋は振り分けされていて使いやすいお部屋です。
賃貸で募集出したい（管理契約）サブリースをご検討されている方は是非1度ご連絡下さい。
■エリア
大阪市中央区
■種別
中古分譲賃貸マンション
■解決方法
・築年数 2002年 12月築
・構造 SRC造
・総階数 13階建て
・間取り 2LDK
（例）
2002年12月に竣工、13階建てオール電化マンション。
周辺には私立高校や小学校、公園などが多く、閑静な住宅街の中にあります。
建物へはテラスを通りロビーを経てメインエントランスへと至るという
ゆったりとしたアプローチとなっています。
宅配ボックス・駐車場などの共用施設、住戸は2階以上に配置。
エレベーターは全58戸に対し9人乗り2基。
全住戸南向きの配置、暮らしやすい設計となっています。
最寄り駅はJR大阪環状線および大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線の玉造駅で駅から徒歩5分。
大阪市営地下鉄中央線森ノ宮駅からも歩いて6分で通勤通学に便利です。
今回は10階2ＬＤＫのお部屋をサブリース契約ではなく
賃貸で貸したいとの事で募集窓口をさせて頂きました。
今回は管理契約ではなくサブリース契約をさせて頂きました。
■エリア
大阪市天王寺区
■種別
中古分譲賃貸マンション
■解決方法
・築年数 2008年 8月築
・構造 RC造
・総階数 20階建て
・間取り 3LDK
（例）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線玉造駅から徒歩5分。
長堀通りから一歩入った立地で清水谷高校に隣接し、清水谷公園(徒歩4分)も身近に控える。
2008年8月に竣工した20階建てのタワーマンションです。
解放感ある角地、ワンフロア4戸を基本に全戸南向きのフロアプランとなっています。
全戸、門扉付きポーチを備えて独立性を確保しているため、玄関への出入りも余裕が感じられます。
柱型をバルコニー前面に出した逆梁工法が採用されており、バルコニー面の居室は室内に柱型のないスッキリ空間となっています。
分譲時の間取りは専有面積63.65㎡～100.44㎡の3LDK・4LDKとファミリータイプで統一されており
TVモニター付きインターホン、リビング・ダイニングにTES床暖房、シャワートイレなど設備も充実しています。
今回は１２階３ＤＬＫのお部屋をサブリースしたいと問合せを頂きました。
今回は管理契約ではなくサブリース契約をさせて頂きました。
大阪市天王寺区で人気の分譲賃貸マンションでした。
■エリア
大阪市天王寺区
■種別
中古戸建
■解決方法
(例)
・築年数 昭和49年
・構造 木造
・総階数 2階建て
・間取り 2DK
元々賃貸に貸されていたのですが急に退去されてしまいご希望のお家賃で募集を出すには改装にかかる費用が４０万円程かかる為にご相談を頂きました。
ご自身で改装の費用を支払い募集のみお任せいただくか悩まれておりましたが築年数と先での
賃料の値下がりを気にされてリフォーム費用を全額負担する事でサブリースさせて頂く事となりました。
■エリア
大阪市中央区
■種別
中古分譲タワーマンション
■解決方法
・築年数 2005年 12月築
・構造 RC造
・総階数 35階建て
・間取り 1LDK
大阪で希少な天然温泉付きの高層タワーマンションです。
檜風呂や岩風呂そしてサウナまで完備した天然温泉施設は、
高級分譲マンションといえど大阪では少ないので人気のマンションです。
（学校区：玉造小学校区、東中学校区）
家主様が退去されて、賃貸に出したいとの事で
サブリース契約ではなく、管理契約させて頂き募集を出させて頂きました。
収納が沢山あって明るい開放感のあるお部屋でした。
■エリア
大阪市天王寺区
■種別
中古マンション
■解決方法
（例）
・築年 1985年
・構造 鉄骨造3階建
・間取り ２ＤＫ
駅から遠く築も古い為中々満室にならずお困りになられておりました。
３階のお部屋を埋めるために広告料を上げたりエアコンを付けたり色々と工夫されたのですが
ご入居されても１年程で出て行かれることが続いたそうです。
契約時に短期解約の違約金を設定されても個人では回収する事が難しくそれならばサブリースした方が良いのではと考えられご相談を頂きました。
比較的長くお住まいされている方もおられるのですが、今後出て行かれた際の客付けに要する労力と
長期間の空室に対するリスクをご心配されていて空室の２部屋のみでなく全室一括でサブリースさせて頂く事となりました。
■エリア
大阪市中央区
■種別
中古分譲マンション
■解決方法
・築年数 2013年 1月
・構造 RC造
・総階数 15階建て
・間取り 3LDK
２階部分、角部屋の3LDKのお部屋を
サブリース契約ではなく管理契約をさせて頂きました。
総戸数493戸の大規模なマンション。
リビングダイニングの温水式床暖房やスタイリッシュなシステムキッチン
バルコニーのスロップシンクなど設備・仕様も快適です。
ピアノラウンジをはじめプレイスタジオ
コミュニティルーム、キッズライブラリーなどのほか
琉球畳を使用したゲストルームなどが設置されています。
人気の分譲賃貸マンションで入居者様もすぐに決まりました。
■エリア
大阪市中央区
■種別
中古分譲マンション
■解決方法
・築年数 2015年 3月築
・構造 RC造
・総階数 15階建て
・間取り 2LDK
10階部分の2LDK＋Sのお部屋を管理契約をさせて頂きました。
家主様が退去されて、リフォームが完了
無事に賃貸で契約が決まりました。
森ノ宮駅徒歩３分の好立地で数少ない分譲マンションの
募集でしたのですぐに入居様は決まりました。
ペットの飼育も可能で高層階で眺望も良好で人気の建物です。
サブリース契約も可能ですので、ご相談下さい。
■エリア
大阪市中央区
■種別
中古分譲マンション
■解決方法
・築年数 1984年2月
・構造 SRC
・総階数 15階建て
・間取り 3LDK
4階部分の3LDKのお部屋を管理契約をさせて頂きました。
家主様が遠方に行かれるとの事で長期空室になるとの事
近隣にはもりのみやキューズモールや飲食店
大阪城公園も近く、人気のある分譲マンションです。
■エリア
大阪市北区
■種別
中古戸建
■解決方法
（例）
・築年 1970年
・構造 木造２階建て
・間取り ４ＤＫ
ご紹介により貸家の入居者募集と物件の管理をさせて頂く事となりました。
今回はオーナー様の意向により詳細は控えさせて頂きますが、オーナー様の状況に応じてサブリースへ切り替えていきたいと御相談を頂いております。
サブリースへの切り替えのタイミングや長期サブリースは勿論短期でのサブリースもご相談下さい！！
■エリア
大阪市西区
■種別
中古分譲タワーマンション
■解決方法
・築年数 2015年 3月築
・構造 RC造
・総階数 53階建て
・間取り 2LDK
40階の2LDKの１室を賃貸に出されるとの事。
人気の分譲タワーマンションなので
サブリース契約ではなく管理契約をさせて頂きました。
重圧感のあるエントランスから、エレベーターは全１０基。
【共用施設】
■キッズルーム。
タワーマンションならでは、専業主婦の子育てセレブママさんの為の空間です。
■ペットルーム。
ワンちゃんを洗ったり遊ばせたり、汚物を流したりできます。
■スタディルーム。
お勉強の部屋です。
Wi-Fiが利用可能で、いつでも受験勉強をすることができます。
■ビューラウンジ
エレガントなビューラウンジ。
ここもWi-Fiを利用可能ですので、いつでも受験勉強をすることが可能です。
高層階なので眺望も良好で、充実した設備で入居者様もすぐに決まりました。
オーナー様
当物件におきまして、お部屋を探してるお客様がいらっしゃいます。
お部屋をお貸しになられたいオーナ様は、ご一報くださいませ。
■エリア
大阪市阿天王寺区
■種別中古戸建
■解決方法
（例）
・築年 2001年
・構造 鉄骨造 11階建て
・間取り １Ｋ 30戸
総戸数30戸中12室を民泊営業を同意の上で賃貸に出されていたそうです。
しかし近隣で民泊をされるマンションの増加により客単価が下がり経営上の理由で解約されてしまわれたそうです。
12室が一斉に解約され以前から空いていた2室を加えると14室が空室となってしまい急遽ご相談を頂きました。
ご相談頂いた結果築年数が新しかった為満室にするのも難しくないと判断させて頂き
14室ある空室から今回は10室をサブリース契約させて頂く事となりました。
■エリア
大阪市東成区
■種別
中古マンション
■解決方法
■エリア
大阪市東成区
■種別
中古マンション
■解決方法
他社の管理契約から当社の管理契約へ移管をさせて頂く事になりました。
・築年数 1998年 1月築
・構造 鉄骨造
・間取り １Ｋ
近隣に大型スーパー、コンビニ、飲食店もあって生活環境良好です。
１室空室がある状態
空室状況が長かった為ご相談がありました。
募集情報を出させて頂き、２週間程で満室となり、
次の月から管理をさせて頂く事となりました。
サブリース・管理・募集情報も弊社でさせて頂きます。
お悩みのある家主様、大阪サブリースサポートに何でもご相談下さい。
